Een royale hoekwoning in de Schildersbuurt
Deze hoekwoning aan de Jan Steenlaan 13A in Oosterhout valt op door zijn omvang: met een woonoppervlak van 160 m² is hij een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De woning uit 1985 staat in de Schildersbuurt, een wijk waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. De vraagprijs van €539.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oosterhout, maar dat past bij de extra ruimte die je hier krijgt.
Wat de woning te bieden heeft
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven. Wat wel duidelijk is: het gaat om een hoekwoning met een perceel van 387 m², wat meer buitenruimte betekent dan bij een tussenwoning. Het bouwjaar 1985 zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van onderhoud.
De buurt rondom
De Schildersbuurt telt zo'n 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 23% is 65-plus en 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Schildersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus ze gelden voor heel Oosterhout.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo net iets verder. Basisschool St. Jan ligt op 2,5 kilometer, en voor de middelbare school ben je iets dichterbij. De huisartspraktijk Pasteur en het Amphia ziekenhuis zitten beide op ruim een kilometer. De bushalte Kreeksluisweg is op 160 meter, met lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim 9 kilometer, in de gemeente Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €380.000 naar €523.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 33 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Steenlaan 13A, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €380.000 naar €523.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoeveel slaapkamers de woning heeft of hoe zuinig hij is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg op 160 meter afstand. Daar stoppen de lijnen 370, 380 en 683. Ook de halte Dommelbergenweg op 477 meter en Burg. Elkhuizenlaan op 815 meter worden bediend door dezelfde lijnen, met lijn 500 erbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ruim 9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de Schildersbuurt?
In de Schildersbuurt staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €473.538 en een mediaan van €495.000. De prijzen variëren van €298.000 tot €910.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.887. Deze woning van 160 m² ligt met €539.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook meer oppervlakte.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool St. Jan ligt op 2,5 kilometer afstand en heeft 85 leerlingen. Verder zijn er Basisschool De Hoge Waai op 3,4 kilometer en RK Basisschool De Vonder op 3,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 0,7 kilometer. Er zijn in totaal 15 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoeveel inwoners telt de Schildersbuurt?
De Schildersbuurt heeft ongeveer 2.455 inwoners. De leeftijdsopbouw is redelijk gemêleerd: 16% is jonger dan 15 jaar, 23% is tussen 25 en 45 jaar, en 23% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 39% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 26% zijn eenpersoonshuishoudens.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Ook de hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
-48e80809.webp)
