Een hoekwoning met karakter in de Schildersbuurt
Deze hoekwoning aan de Jan Steenlaan 33 staat in de Schildersbuurt, een wijk in Papendrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.917, wat deze woning interessant maakt. Het is een hoekwoning in Papendrecht met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 431 m³. Buiten is er een achtertuin van 92 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een carport aanwezig. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De Schildersbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De buurt Schildersbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel woningen uit de jaren 60 als uit de jaren 70-90.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 235 meter, om de hoek. Voor de kinderen is IKC Beatrix op 258 meter en De Viermaster op 288 meter. De huisarts zit op 511 meter en de apotheek op 239 meter. De bushalte Jan Steenlaan is op 81 meter, met lijn 15. Het treinstation Dordrecht ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €385.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €245.000 naar €385.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Steenlaan 33, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €245.000 naar €385.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 431 m³. Buiten is er een achtertuin van 92 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport aanwezig.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op 235 meter, om de hoek. Basisscholen IKC Beatrix en De Viermaster liggen op respectievelijk 258 en 288 meter. De huisarts Praktijk Zorgdok zit op 511 meter en BENU Apotheek Westpolder op 239 meter. De bushalte Jan Steenlaan is op 81 meter met lijn 15.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €576.917, terwijl de mediaan op €412.000 ligt. Deze woning is geprijsd op €425.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt.
