Een hoekwoning met karakter in de Sint Vitusbuurt
Deze hoekwoning uit 1906 staat in de Sint Vitusbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van bewoners. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €434.930. Wie op zoek is naar een huis met een eigen gezicht, vindt hier een woning met vier kamers en drie slaapkamers. Het is een van de hoekwoningen in Hilversum die momenteel te koop staat.
Een woning met tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, wat bij een hoekwoning extra buitenruimte oplevert. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. De inhoud van de woning is 361 m³.
Sint Vitusbuurt: een levendige buurt
Met 1.675 inwoners is de Sint Vitusbuurt een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). De meeste woningen zijn voor de Tweede Wereldoorlog gebouwd, wat het straatbeeld een historisch karakter geeft. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Sint Vitusbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 393 meter of de Hoogvliet op 412 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen de Mediaschool en het St. Aloysius College vrijwel naast de deur, op respectievelijk 118 en 128 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum de Artsenij op 720 meter, en de apotheek is Boots Apotheek Emma op 369 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 316 meter, en bushaltes zijn er op 203 meter (Schapenkamp) en 253 meter (Station) met meerdere lijnen. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €438.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €288.000 naar €438.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen (spoor, vlieg, industrie) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GOOILAND MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Beierenstraat 25, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €438.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €288.000 naar €438.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €434.930.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 361 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, wat typerend is voor een hoekwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden, van vliegverkeer 45 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970 (in 1906) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Hilversum ligt op 316 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Schapenkamp op 203 meter met lijnen 3, 58, 59, 70 en 104, en Station op 253 meter met lijnen 58, 59, 70 en 121. Ook Station Hilversum op 278 meter heeft veel buslijnen, waaronder 1, 2, 3, 5, 6, 9, 104, 106, 108, 320, N32 en OVoM.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen loopafstand liggen meerdere supermarkten: AH to go op 393 meter, Hoogvliet op 412 meter, Dirk op 476 meter, Albert Heijn op 483 meter en Lidl op 630 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder auto.
Wat voor scholen liggen er rondom deze woning?
Op korte afstand liggen zowel basis- als voortgezet onderwijs. De Mediaschool (voortgezet onderwijs) ligt op 118 meter, het St. Aloysius College (voortgezet onderwijs) op 128 meter, en Junior Campus (basisonderwijs) op 135 meter. Ook de International School Hilversum is op 624 meter te vinden.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Sint Vitusbuurt heeft 1.675 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 36% is tussen 25 en 45 jaar, 25% tussen 45 en 65 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 57% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen in de buurt. De vraagprijs is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar zonder oppervlakte is een prijs-oordeel lastig te geven. De details staan niet in de advertentie.
