Een hoekwoning uit 1921 in het Bloemenkwartier Zuid
Deze hoekwoning aan de Ericastraat 43 staat in het Bloemenkwartier Zuid, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.176, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 77 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op 102 m², dus dit is een compactere woning. De BAG-registratie vermeldt echter 86 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €6.169 per m². Wie op zoek is naar hoekwoningen in Hilversum vindt hier een optie met een relatief lage vraagprijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 320 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met veel vooroorlogse huizen
Het Bloemenkwartier Zuid telt ruim 4.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. De buurt bestaat voor een groot deel uit woningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Hilversum. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg". De buurt Bloemenkwartier Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 145 meter afstand, of bij een van de andere supermarkten in de buurt. Voor kinderen is de Dr. H. Bavinckschool op 239 meter, en de Paulusschool op 396 meter. De huisartsenpraktijk De Egelantier zit om de hoek op 271 meter, en de Leeuwen Apotheek op 268 meter. De bushalte Hilversum, Egelantierstraat ligt op 20 meter en wordt bediend door buslijn 104. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €455.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €263.000 naar €455.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Urban Makelaars op Funda en andere platforms van Urban Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ericastraat 43, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €455.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 73%, van €263.000 naar €455.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 320 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1921. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 145 meter zit een Albert Heijn, en op 239 meter de Dr. H. Bavinckschool. De huisartsenpraktijk De Egelantier is op 271 meter en de Leeuwen Apotheek op 268 meter. De bushalte Hilversum, Egelantierstraat ligt op 20 meter met buslijn 104. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Bloemenkwartier Zuid?
De buurt telt ruim 4.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Een groot deel van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Bloemenkwartier Zuid is €606.176, met een mediaan van €565.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dat gemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 17.
Hoe groot is de woning volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 77 m² op, terwijl de BAG-registratie 86 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 140 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €6.169 per m².
