Joke Smitlaan 10
De Enk, Zutphen
Bekijk buurtEen ruime hoekwoning in De Enk
Deze hoekwoning aan de Joke Smitlaan staat in De Enk, een rustige woonwijk in Zutphen. Met een vraagprijs van €489.000 zit je hier 15% onder het buurtgemiddelde van €577.714, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Zutphen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1996 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 521 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 138 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 295 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning, geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
De Enk
Met ruim 2.600 inwoners is De Enk een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel groen makkelijk bereikbaar niet te druk." Een ander noemt: "Dichtbij alles." De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Meer over de buurt De Enk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,3 km of Jumbo op 1,3 km. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool De Fontein op 800 meter en Chr Basisschool Arcade op 900 meter. De huisarts zit om de hoek: Huisartsenpraktijk Leesten op 329 meter. De apotheek is Gelre Apotheek Zutphen BV op 557 meter. Het ziekenhuis Gelre Zutphen ligt op 527 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zutphen, Leesten West op 376 meter, met buslijnen 28, 193 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 3,1 km. Dit alles in de gemeente Zutphen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €309.000 naar €501.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kathalijne de Wilde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joke Smitlaan 10, Zutphen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €489.000. Dat is 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €577.714 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €530.000. De prijs per vierkante meter is €3.543, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 138 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 521 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €309.000 naar €501.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Leesten (329 m) en Gelre Apotheek Zutphen (557 m). Het ziekenhuis Gelre Zutphen ligt op 527 m. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 1,3 km. Basisscholen De Fontein en Arcade liggen op 800 en 900 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zutphen, Leesten West op 376 meter, met buslijnen 28, 193 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 3,1 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel groen makkelijk bereikbaar niet te druk." Een ander noemt: "Dichtbij alles."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Statistieken van De Enk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €577.714 | €530.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.446 | – |
Ervaringen van Leesten
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Het is nu wel gezellig maar heb wel een aantal problemen gehad vroeger. Nu nog steeds wel wat.
Veel groen makkelijk bereikbaar niet te druk. Nadeel steeds minder leuke buren
Statistieken van Leesten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.619 | €473.095 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.571 | – |
| Huurprijs | €1.800 p/m | €1.800 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Zutphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Statistieken van Zutphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.583 | €456.294 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.830 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Joke Smitlaan 10, Zutphen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
