Een hoekwoning met ruimte en rust in Stalberg-West
Deze hoekwoning aan de Karel van Egmondstraat 36 staat in Stalberg-West, een woonwijk in Venlo-Oost-Noord. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een van de hoekwoningen in Venlo die momenteel te koop staan.
Een woning uit 1961 met vier woonlagen
De woning uit 1961 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 127 m², de makelaar geeft 117 m² op.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.200 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken.gezellig veilig.ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt Stalberg-West heeft een woningvoorraad van 620 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op 226 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Talentencampus Venlo Bao, een basisschool, zit op 200 meter, en de Willibrordusschool op 462 meter. De huisarts, Medisch Centrum Groenveld, is op 932 meter, en de BENU Apotheek Withuisveld op 914 meter. De bushalte Venlo, Laaghuissingel met lijnen 4, 5 en 811, is op 23 meter, en het treinstation Venlo ligt op 994 meter. De gemeente Venlo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €239.000 naar €397.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Poels Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel van Egmondstraat 36, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €239.000 naar €397.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 80% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 226 meter. Verder zijn er op loopafstand nog een Jumbo op 1017 meter en een Albert Heijn op 1060 meter. De Talentencampus Venlo Bao, een basisschool, zit op 200 meter, en de Willibrordusschool op 462 meter. Ook de School aan de Vijver is met 660 meter goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Stalberg-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken.gezellig veilig.ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Venlo, Laaghuissingel ligt op 23 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5 en 811. Ook de haltes Venlo, Gulikstraat op 286 meter en Venlo, Rijnbeekstraat op 388 meter worden door dezelfde lijnen bediend. Het treinstation Venlo ligt op 994 meter, dus op loopafstand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
