Een hoekwoning in een rustige Bredase buurt
Deze hoekwoning aan de Kesterenlaan 157 staat in de wijk Kesteren, een buurt in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, want de gemiddelde vraagprijs ligt op €420.292. Het is een woning uit 1986 met energielabel B, en de vraagprijs ligt 23% onder dat buurtgemiddelde. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Breda, dan is dit een scherpe instap.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 231 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €90 per maand. De woonoppervlakte is 72 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Kesteren, een buurt met karakter
Met ruim 3.700 inwoners is Kesteren een buurt waar veel gezinnen wonen, want 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kesteren heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 211 meter, of bij de Albert Heijn op 926 meter. Voor de kinderen is er basisschool Kbs Olympia op 533 meter en voortgezet onderwijs op de Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 728 meter. De huisarts zit in Prinsenbeek op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Breda, Laaghamlaan met lijn 3 ligt op 105 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek op 656 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €288.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €176.000 naar €288.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kesterenlaan 157, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €176.000 naar €288.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar dat zegt op zichzelf niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 231 m³ en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 72 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €90 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar geeft aan dat de woning grotendeels dubbelglas en HR-glas heeft. Daarnaast wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Kesteren om in te wonen?
Kesteren is een buurt met ruim 3.700 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 211 meter en de Albert Heijn op 926 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Kbs Olympia zit op 533 meter en voortgezet onderwijs op de Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 728 meter. De huisarts zit in Prinsenbeek op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Breda, Laaghamlaan met lijn 3 ligt op 105 meter en het treinstation Breda-Prinsenbeek op 656 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Laaghamlaan op 105 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook zijn er haltes Breda, Alexberg op 216 meter en Breda, Wilgenbroek op 489 meter, beide met buslijn 3. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 656 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor treinverbindingen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning. Andere risico's in de buurt zijn een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is 72 m², wat neerkomt op €4.514 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.834. De woonoppervlakte van deze woning is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m². De prijs per m² is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Is er een VvE en wat betaal ik daarvoor?
Ja, de woning heeft een VvE en de maandelijkse bijdrage is €90. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen en voorzieningen. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning zelf. De VvE-bijdrage is een vast bedrag per maand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 47 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €403.543. De gemiddelde verkooptijd was 37 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan. Het zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal zijn, want dat hangt af van de prijs, de staat en de vraag op dat moment.
