Een maisonnette met een scherpe prijs
Aan de Middenerf in de Bredase wijk Kievitsloop staat deze maisonnette uit 1982. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.088, wat het een scherpe prijs maakt. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Breda.
De woning zelf
Deze maisonnette van 81 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 78 m²) heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en geen spouwisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €101 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kievitsloop heeft een woningvoorraad van 1.774 woningen, waarvan 72% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt bushalte Breda, Heienlangdonk met buslijn 2. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 659 meter, en op 820 meter zit de Service Apotheek Haagse Beemden. Basisschool Kbs De Werft vind je op 665 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Middenerf 18, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €300.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €445.088 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.704, op basis van de makelaarsopgave van 81 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Kievitsloop.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette van 81 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 78 m²) met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Er is dubbel glas en geen spouwisolatie, en de verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €101 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Kievitsloop?
Kievitsloop heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 39% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 659 meter zit Jumbo, en op 820 meter de Service Apotheek Haagse Beemden. Basisschool Kbs De Werft ligt op 665 meter. Bushalte Breda, Heienlangdonk met buslijn 2 is op 191 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en geen spouwisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
