Middenerf 50
Kievitsloop, Breda
BuurtEen appartement op de begane grond in Kievitsloop
Dit appartement aan het Middenerf ligt in de wijk Kievitsloop, een rustige woonwijk in Breda. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier aan de hoge kant voor een appartement in deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €411.000 ligt. Het is een koopwoning uit 1982 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Breda, dan is dit een woning met een flinke oppervlakte voor een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 365 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 72 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin die bij de vereniging van eigenaren hoort. De woning is gelegen op de begane grond en wordt verwarmd met stadsverwarming. De maandelijkse VvE-bijdrage is €111,50.
De buurt Kievitsloop
Met ruim 4.000 inwoners is Kievitsloop een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en het merendeel is een koopwoning. Meer over de buurt Kievitsloop lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen als Kbs De Werft en Nutsbasisschool Burgst liggen op loopafstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Belcrum op 2,5 kilometer. De apotheek zit dichterbij, op zo'n 900 meter. De bushalte Breda, Geererf met lijn 2 ligt op 200 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek is op twee kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €307.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €189.000 naar €307.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenerf 50, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €189.000 naar €307.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 72 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De voortuin hoort bij de vereniging van eigenaren.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €111,50. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals de voortuin. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement en de achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 36,8% van de woningen ook energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op ongeveer 700 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen zoals Kbs De Werft en Nutsbasisschool Burgst liggen op minder dan een kilometer. De apotheek zit op 900 meter, en de huisarts op 2,5 kilometer. De bushalte Breda, Geererf met lijn 2 ligt op 200 meter.
Hoe is de buurt Kievitsloop?
Kievitsloop heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Geererf op 200 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Breda, Heienlangdonk en Breda, Cannaertserf liggen op loopafstand, beide met lijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op ongeveer twee kilometer afstand. Vanaf daar kun je verder reizen met de trein.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.989, gebaseerd op de makelaarsopgave van 94 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.934. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Kievitsloop is €411.250, met een mediaan van €387.000.
