Een appartement op de begane grond in Kievitsloop
Dit appartement aan het Middenerf ligt in de wijk Kievitsloop, een rustige woonwijk in Breda noord-west. Met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €375.000, is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt in vergelijking met andere appartementen in Breda. Het appartement is gebouwd in 1982 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 72 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin die eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €111,50. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft.
Een wijk met karakter
Kievitsloop is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kievitsloop heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 en veel groen en natuur in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Werft ligt op 700 meter afstand, en de dichtstbijzijnde apotheek is de Service Apotheek Haagse Beemden op 900 meter. De bushalte Breda, Geererf is op 200 meter lopen en wordt bediend door buslijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op twee kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarnaast voldoende mogelijkheden voor zorg en onderwijs in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €307.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €189.000 naar €307.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Tilburg en Kern Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenerf 50, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €189.000 naar €307.000. De prijs per vierkante meter is €3.989, gebaseerd op de makelaarsopgave van 94 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 365 kubieke meter. De achtertuin is 72 vierkante meter groot en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. De voortuin is eigendom van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €111,50.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1982.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 732 meter en de Albert Heijn op 1.133 meter. Basisschool De Werft ligt op 698 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is de Service Apotheek Haagse Beemden op 889 meter. De bushalte Breda, Geererf is op 197 meter en wordt bediend door buslijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2.019 meter.
Hoe is de buurt Kievitsloop om in te wonen?
Kievitsloop heeft ruim 4.000 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Kievitsloop staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €420.735 en een mediaanprijs van €399.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.880. De vraagprijs van dit appartement van €375.000 ligt onder de mediaanprijs van de buurt.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 75 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €443.560. De gemiddelde verkooptijd was 33 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over de verkoopsnelheid van dit specifieke appartement.
