Huiserf 29
Kievitsloop, Breda
BuurtEen maisonnette met karakter in Breda noord-west
Aan de Huiserf 29 in Breda staat een maisonnette-appartement uit 1982, met energielabel A. Met een vraagprijs van €335.000 ligt deze woning 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €420.735 in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 302 m³ en de woning heeft een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en HR-glas. Verwarming gaat via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is €85 per maand.
De buurt Kievitsloop
Met ruim 4.100 inwoners en een mix van leeftijden, is Kievitsloop een levendige buurt in Breda noord-west. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kievitsloop heeft 1.774 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 881 meter of Albert Heijn op 934 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Nutsbasisschool Burgst op 751 meter en Kbs De Werft op 877 meter. De huisartsenpraktijk Zomra zit op 2,5 km en de apotheek de Waag op 896 meter. Buslijn 2 stopt op 101 meter bij halte Breda, Geererf, en buslijn 4 op 306 meter bij halte Breda, Komoord. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,2 km. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €294.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huiserf 29, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €294.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €420.735 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement met 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 302 m³ en een woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Er is een voortuin en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 881 meter en Albert Heijn op 934 meter. Basisscholen zoals Nutsbasisschool Burgst (751 m) en Kbs De Werft (877 m) zijn dichtbij. De apotheek de Waag zit op 896 meter en de huisartsenpraktijk Zomra op 2,5 km. Buslijn 2 stopt op 101 meter en buslijn 4 op 306 meter.
Hoe is de buurt Kievitsloop?
Kievitsloop heeft ruim 4.100 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €85 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
