Een hoekwoning in een rustige Zwaagse buurt
Deze hoekwoning aan de Hoogewoud 29 staat in Zwaag, een dorp dat inmiddels tegen Hoorn aan is gegroeid. Met 119 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 189 vierkante meter is het een compacte maar complete woning uit 1983. De vraagprijs is 500.000 euro. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hoorn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.538 euro, terwijl deze woning op 4.202 euro per vierkante meter uitkomt.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. Het bouwjaar 1983 zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van onderhoud. De woning is een hoekwoning, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent dan een tussenwoning, maar ook dat is niet in de advertentie bevestigd.
De buurt Zwaag - Buurt 30 02
Met bijna duizend inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Zwaag - Buurt 30 02 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander juist ziet dat "de buurt achteruit gaat" en last heeft van rommel en geluidsoverlast. Het zijn ervaringen van bewoners in de gemeente, niet specifiek van deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Aldi op 841 meter. Voor kinderen is IKC De Wingerd op 459 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Bangaerde zit op 238 meter. De apotheek Bangert is op 684 meter te vinden. Met buslijn 132 bij halte Zwaag, Butterwoud op 291 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer, en treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarnaast met het Dijklander Ziekenhuis op drie kilometer ook zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via www.johngreutermakelaardij.nl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogewoud 29, Zwaag
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent niet dat de woning geen label heeft, maar het is niet bekend welk label dit is. Zonder dit gegeven kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar 1983 geeft geen directe aanwijzing voor het label, omdat labels afhankelijk zijn van de specifieke woning en eventuele verbeteringen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt boven het gemiddelde van 375.000 euro voor koopwoningen in de buurt. Ook de prijs per vierkante meter is hoger: 4.202 euro tegenover 3.538 euro gemiddeld. Het is wel een hoekwoning, wat vaak iets meer waard is dan een tussenwoning. De vergelijking is gebaseerd op één beschikbare woning in de buurt, dus het beeld is beperkt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een inschatting voor het gebied. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het sluit individuele problemen niet volledig uit.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
Op 291 meter zit bushalte Zwaag, Butterwoud met buslijn 132. Ook haltes Unjerpad en Pastoor Nuijenstraat liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijn. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,7 kilometer. Voor een beeld van de reismogelijkheden kun je de dienstregeling raadplegen.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zitten dichtbij. Albert Heijn ligt op 500 meter en Aldi op 841 meter. Huisartsenpraktijk Bangaerde zit op 238 meter en apotheek Bangert op 684 meter. Voor kinderen is IKC De Wingerd op 459 meter. Het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn ligt op drie kilometer. De meeste voorzieningen zijn dus binnen tien minuten lopen of fietsen te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, maar merkt ook op dat er weinig buurtactiviteiten zijn. Een ander ziet de buurt "achteruit gaan" en heeft last van rommel en geluidsoverlast. Deze ervaringen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze straat. Het zijn persoonlijke ervaringen van 27 bewoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet opgenomen in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 23 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Alle drie liggen ze onder de geluidsnorm. Dit betekent dat de woning volgens de indicaties geen overmatige geluidsbelasting heeft. Het zijn wel gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op het perceel zelf. De daadwerkelijke geluidsbeleving kan per persoon verschillen.
