Een royale hoekwoning in een rustige Zwaagse woonwijk
Deze hoekwoning aan het Vierkant staat in een rustige woonwijk in Zwaag, een dorp binnen de gemeente Hoorn. Met een woonoppervlak van 128 m² is dit een flink huis, zo'n 97% groter dan het buurtgemiddelde van 65 m². De vraagprijs is €500.000. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Een huis met drie woonlagen en een achtertuin
De woning uit 1976 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud van 450 m³ maakt het een fors huis. Buiten is er een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een dorpse buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (29%) is dit een rustige, dorpse buurt Zwaag - Buurt 30 01. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, een ander is kritischer en ziet de buurt "achteruitgaan". De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk spreekt voor zich.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter of de Aldi op bijna 800 meter. Basisschool IKC De Wingerd zit op 315 meter, en de huisartsenpraktijk Julianalaan is ook dichtbij. De apotheek zit in Blokker, op ruim 600 meter. Buslijn 132 stopt op 400 meter bij de halte Zwaag, Anjerhof. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,4 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €262.000 naar €385.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: het funderingsrisico is laag, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de website van John Greuter Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierkant 12, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €262.000 naar €385.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 450 m³. De woning heeft een achtertuin en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 400 meter en de Aldi op bijna 800 meter. Basisschool IKC De Wingerd is op 315 meter, en de huisartsenpraktijk Julianalaan op 413 meter. De apotheek zit in Blokker op 619 meter. Buslijn 132 stopt op 403 meter bij halte Zwaag, Anjerhof. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Zwaag - Buurt 30 01?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, een ander ziet de buurt "achteruitgaan". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Bij een label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Dat is aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 65 m² voor koopwoningen. De vraagprijs van €500.000 ligt rond het gemiddelde van €502.383 in de buurt, maar de woning is bijna twee keer zo groot.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
