Vierkant 12
Zwaag - Buurt 30 01, Hoorn
BuurtEen royale hoekwoning in Zwaag
Deze hoekwoning aan het Vierkant staat in Zwaag, een dorp binnen de gemeente Hoorn. Met een woonoppervlak van 120 m² is dit een flink huis, zo'n 58% groter dan het buurtgemiddelde van 76 m². De vraagprijs van €500.000 ligt daarmee op het eerste gezicht aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €545.460 in de buurt. Maar voor wie op zoek is naar hoekwoningen in Hoorn, is dit een woning met veel ruimte.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het perceel is 158 m² groot, volgens de BAG-registratie. De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €4.167.
Een blik op de buurt
Met ruim 1.900 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (32%). Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." Een ander noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand." De buurt Zwaag - Buurt 30 01 telt 891 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 412 meter, of de Aldi op 792 meter. Voor de kinderen is IKC De Wingerd op 315 meter en Het Ooievaarsnest op 386 meter. De huisarts zit op 413 meter, de apotheek op 619 meter. Met buslijn 132 vanaf de halte Zwaag, Anjerhof op 403 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,4 kilometer. Alles binnen de gemeente Hoorn is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €385.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierkant 12, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m² en het perceel 158 m². De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €4.167. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktegegevens in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn (412 m) en de Aldi (792 m). Basisscholen IKC De Wingerd (315 m) en Het Ooievaarsnest (386 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 413 m, de apotheek op 619 m. Buslijn 132 stopt op 403 m bij halte Zwaag, Anjerhof.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig en dichtbij alle winkels", een ander zegt dat het "een erg mooie buurt" is, maar dat er weinig buurtactiviteiten zijn.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 staan 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €545.460 en een mediaan van €440.000. De vraagprijs van deze woning van €500.000 ligt boven de mediaan, maar onder het gemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Anjerhof op 403 meter, met buslijn 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,4 kilometer. De data bevat geen informatie over bestemmingen of frequenties.
