Een royale tussenwoning in een rustige Roosendaalse buurt
Deze tussenwoning aan de Moutberg 4 staat in Weihoek-Oost, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 575.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze buurt, zeker gezien het aanbod van tussenwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 630 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 42 vierkante meter op het zuiden, een balkon en een garage. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++). Het energielabel is A, een zuinig label. Over de oppervlakte is er een verschil: de BAG-registratie geeft 190 vierkante meter woonoppervlakte, de makelaar geeft 158 vierkante meter op.
Weihoek-Oost: een buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een buurt waar verschillende levensfases samenkomen. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen, en het merendeel van de woningen is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Weihoek-Oost kent relatief weinig misdrijven: 37 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn of PLUS iets verderop. Basisschool De Wending zit op loopafstand, op 262 meter. De huisartspraktijk van Rijn is op 791 meter, en de apotheek en het ziekenhuis zitten vlakbij, op respectievelijk 398 en 411 meter. Buslijnen 163 en 164 stoppen op 351 meter bij de halte Roosendaal, Morelberg. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vermunt Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moutberg 4, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 575.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.639 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs ligt aan de hoge kant voor een tussenwoning in Weihoek-Oost, maar de woning is wel ruim en heeft een gunstig energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 630 kubieke meter. Er is een achtertuin van 42 vierkante meter op het zuiden, een balkon en een garage. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (35 dB Lden) en vliegverkeer (31 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een weg met een verhoogde geluidsbelasting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit basisschool De Wending (262 meter) en een apotheek (398 meter). Het Bravis Ziekenhuis is op 411 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,1 kilometer. Buslijnen 163 en 164 stoppen op 351 meter bij halte Roosendaal, Morelberg. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Weihoek-Oost om in te wonen?
Weihoek-Oost heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Het aantal misdrijven is relatief laag: 37 in totaal.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, maar het blijft een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het is geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen garanties.
Zijn er voldoende scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde is De Wending op 262 meter, met 228 leerlingen. Daarnaast zijn er KPO Basisschool De Blokwei (1,1 km), Kindcentrum BergOp (1,1 km) en KPO Kindcentrum De Heiberg (1,4 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Roosendaal, op 3,3 kilometer afstand.
