Een royale hoekwoning in Haarwijk Oost
Deze hoekwoning aan de Kleine Haarsekade staat in Haarwijk Oost, een buurt in Gorinchem met ruim 2.300 inwoners. Met een vraagprijs van 639.000 euro is dit een woning waar je even voor gaat zitten. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Kijk je naar andere hoekwoningen in Gorinchem, dan valt deze prijs op door de royale oppervlakte.
Een huis met zeven kamers
De woning uit 1933 heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 162 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 150 vierkante meter. Het perceel is 286 vierkante meter. Rondom het huis liggen een voor-, achter- en zijtuin, met een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Haarwijk Oost
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een van hen zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op dertien reviews. De buurt Haarwijk Oost zelf telt 1.014 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 388 meter of de Albert Heijn op 648 meter. Een huisarts zit op 448 meter, de BENU Apotheek ligt op 61 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: basisschool Meander scholengemeenschap op 333 meter en voortgezet onderwijs op 129 meter bij de Windroos. De bushalte Gorinchem, Marinus Spronklaan met lijn 1 ligt op 94 meter. Het treinstation Gorinchem is op 684 meter lopen. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 920 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 557.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat de woning in 1933 op kleigrond is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Gorinchem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Haarsekade 46, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 639.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 557.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning aan de Kleine Haarsekade 46 ingedeeld?
Het is een hoekwoning met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 162 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie op 150 vierkante meter komt. Het perceel is 286 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 557.000 euro, vastgesteld met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 639.000 euro ligt 15% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een taxatie door de gemeente en zegt iets over de waarde op de peildatum, niet over de huidige marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is in 1933 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Lidl ligt op 388 meter en de Albert Heijn op 648 meter. Een huisarts zit op 448 meter en de BENU Apotheek op 61 meter. Basisschool Meander scholengemeenschap is op 333 meter en de bushalte Gorinchem, Marinus Spronklaan met lijn 1 ligt op 94 meter. Het treinstation Gorinchem is op 684 meter lopen.
Hoe is de buurt Haarwijk Oost om in te wonen?
Haarwijk Oost heeft ruim 2.300 inwoners en 1.014 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het staat niet in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning of de te verwachten stookkosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Het zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het oosten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het perceel is 286 vierkante meter groot.
Hoe is het ov vanaf de Kleine Haarsekade geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Marinus Spronklaan op 94 meter, met buslijn 1. Het treinstation Gorinchem ligt op 684 meter lopen. Daarmee zijn er zowel bus- als treinverbindingen binnen loopafstand.
