Kloosterstraat 20A
Waubach, Landgraaf
BuurtEen royale hoekwoning aan een rustige weg
Deze hoekwoning aan de Kloosterstraat in Waubach is met 215 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie een flinke woning. De makelaar geeft 161 vierkante meter op, dus er is een verschil tussen beide bronnen. Met zeven kamers, vijf slaapkamers en twee woonlagen biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €450.000 ligt 39% boven het buurtgemiddelde van €322.929, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Landgraaf, dan is dit een forse woning.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft een aangebouwde stenen garage, een balkon en een tuin rondom: achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg.
Waubach, een dorp met veel 65-plussers
Met 2.900 inwoners en 37% van de bewoners boven de 65 jaar is Waubach een plek waar relatief veel ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt dat er "te veel werk busjes" zijn en dat parkeerplaatsen krap zijn. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op elf reviews. De buurt Waubach heeft een woningvoorraad van 1.553 woningen, waarvan 62% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 393 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Kerkstraat en BENU Apotheek Waubach zitten op nog geen 400 meter. Basisschool An d'r Put is op 212 meter, twee straten verder. De bushalte Ubach over Worms, Kloosterstraat is op 54 meter, naast de deur, met lijnen 7 en 8. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt met zeven supermarkten binnen vijf kilometer voldoende opties voor de dagelijkse boodschappen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €480.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 18%, van €406.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 20A, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €480.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 18%, van €406.000 naar €480.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 680 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 161 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 215 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 393 vierkante meter.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kloosterstraat?
De PLUS-supermarkt ligt op 393 meter, en de huisartsenpraktijk Kerkstraat en BENU Apotheek Waubach zitten op respectievelijk 390 en 364 meter. Basisschool An d'r Put is op 212 meter. De bushalte Ubach over Worms, Kloosterstraat is op 54 meter met lijnen 7 en 8. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Waubach samengesteld?
Waubach heeft 2.900 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. De helft van de woningen is een koopwoning en 62% is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt parkeerproblemen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het is geen garantie voor de staat van isolatie of installaties.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 161 vierkante meter woonoppervlakte is de prijs per vierkante meter €2.795. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.299 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 39% boven het buurtgemiddelde van €322.929. Let op: de BAG-registratie geeft een groter oppervlak, wat de prijs per m² zou verlagen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, balkon, eigendom, isolatie, verwarming en ligging. Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor de woonoppervlakte, maar beide worden vermeld. Verder zijn alle relevante kenmerken beschikbaar.
