Koningin-Emmalaan 26
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen hoekwoning met karakter in Leersum
Deze hoekwoning aan de Koningin-Emmalaan staat in een rustige woonwijk in Leersum, een dorp in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt namelijk 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €653.738 voor hoekwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, grotendeels HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners is Leersum-Dorp een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan het grootste deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op ruim drie kilometer afstand. Basisschool WereldKidz Meander ligt op 342 meter, en huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 406 meter. De Service Apotheek de Drie Leliën vind je op ongeveer een kilometer. Buslijnen 350 en N50 stoppen op 309 meter bij halte Leersum, Donderberg. Het treinstation Maarn ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarnaast natuur om de hoek, zoals een bewoner al aangaf.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €395.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin-Emmalaan 26, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 381 m³.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Leersum-Dorp staan momenteel 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €653.738, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.033.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Basisschool WereldKidz Meander ligt op 342 meter, en huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 406 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,2 kilometer. De apotheek vind je op ongeveer een kilometer. Buslijnen 350 en N50 stoppen op 309 meter bij halte Leersum, Donderberg.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. Het betekent dat er sprake is van verkeersgeluid dat boven de wettelijke voorkeursgrenswaarde ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, grotendeels HR-glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leersum, Donderberg op 309 meter, waar buslijnen 350 en N50 stoppen. Het treinstation Maarn ligt op 6,5 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter.
