Planterslaan 12
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Planterslaan 12 staat in Leersum-Dorp, een dorp waar de natuur letterlijk om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €439.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Utrechtse Heuvelrug, waar de gemiddelde vraagprijs op €653.738 ligt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar niet een zeer zuinig label is. De ligging in een bosrijke omgeving en in een woonwijk maakt het een rustige plek om te wonen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 370 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 283 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 116 m² op het noordoosten, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 1,9 km afstand, of bij Boon's Markt op 4,8 km. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 530 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Leersum, Halfeiken op 337 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,6 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarnaast een park op 600 meter en een restaurant op 400 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €262.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Planterslaan 12, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €262.000 naar €430.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar het verschil is klein.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 370 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 283 m² groot. Er is een achtertuin van 116 m² op het noordoosten, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,9 km, en er zijn meerdere basisscholen binnen 1 km, waaronder Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 530 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Leersum, Halfeiken op 337 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,6 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leersum, Halfeiken op 337 meter, met buslijnen 350 en N50. Er zijn ook haltes op 486 en 620 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West op 6,6 km. De busverbindingen bieden meerdere opties om de regio te verkennen, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Leersum-Dorp is €653.738, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €5.033, terwijl deze woning €4.824 per m² kost. Er staan momenteel 21 woningen te koop in de buurt.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 116 m² op het noordoosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is in totaal 283 m² groot.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data komen van de Klimaateffectatlas.
