Een vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Rozenstraat 71 in St. Willebrord heeft een flinke oppervlakte en een eigen karakter. Met een vraagprijs van 499.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een woning die je niet vaak tegenkomt, en dat zie je terug in de prijs. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Rucphen, dan valt op dat deze woning aan de bovenkant van het segment zit.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 168 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 186 m², maar de makelaar noemt 308 m². De woning heeft een aangebouwde stenen garage en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De inhoud is 500 m³.
Sint Willebrord
Sint Willebrord is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar veel mensen hun hele leven blijven wonen. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 685 meter, de Jumbo op 761 meter of de Dirk op 845 meter. Basisschool Heilinde ligt op 305 meter, en het huisartsenteam en de apotheek zitten op 345 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,2 kilometer, waar buslijn 162 stopt. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,5 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boeren Kuijpers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 71, St. Willebrord
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 499.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.898 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Omdat de BAG-registratie een grotere oppervlakte vermeldt, ligt de prijs per m² op basis van die oppervlakte lager. De prijs lijkt aan de hoge kant, maar dat hangt af van wat je voor een vrijstaande woning in deze omgeving wilt betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een inhoud van 500 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 168 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Aldi op 685 meter, Jumbo op 761 meter en Dirk op 845 meter. Basisschool Heilinde ligt op 305 meter. De huisarts en apotheek zitten op 345 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,2 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Sint Willebrord?
Sint Willebrord heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
