Een ruime hoekwoning in Sint Willebrord
Deze hoekwoning aan de Gagelrijzen 106 staat in een woonwijk in Sint Willebrord, een dorp in de gemeente Rucphen. Met een vraagprijs van €479.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €537.629. Het is een eengezinswoning uit 1989 met energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Rucphen, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 526 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 287 m². De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Leven in Sint Willebrord
Met ruim 9.000 inwoners is Sint Willebrord een dorp waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Enorm goed". De buurt Sint Willebrord heeft een gemengde woningvoorraad, met 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 248 meter, de Jumbo op 366 meter en de Aldi op 415 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Heilinde zit op 662 meter en Kindcentrum Vinkenbos op 1,1 kilometer. Het Huisartsenteam St. Willebrord en de Service Apotheek Saturnus zitten beide op 644 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 472 meter, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Rucphen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €257.000 naar €395.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 24 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boeren Kuijpers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Gagelrijzen 106, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €395.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €479.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €257.000 naar €395.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 526 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 159 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 248 meter, Jumbo op 366 meter en Aldi op 415 meter. Verder zijn er Coop op 1.035 meter en Lidl op 2.753 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal elf supermarkten, dus de dagelijkse boodschappen zijn goed te doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 472 meter, met buslijn 162. Andere haltes zijn Etten-Leur, Lokkerdreef op 1.669 meter en Rucphen, Sporthei op 1.688 meter, beide ook met lijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4.285 meter.
Wat voor buurt is Sint Willebrord?
Sint Willebrord heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…"
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool Heilinde ligt op 662 meter en Kindcentrum Vinkenbos op 1.102 meter. Voor voortgezet onderwijs is Munnikenheide College op 2.409 meter de dichtstbijzijnde optie. Binnen vijf kilometer zijn er veertien scholen, dus er is voldoende keuze voor onderwijs.
