Een hoekwoning met vijf kamers
Deze hoekwoning aan de Kuyperhoeve 27 staat in de wijk Zuidplas 80, een rustige plek in Waddinxveen. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel mogelijkheden. De vraagprijs van €498.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.154. Ter vergelijking: hoekwoningen in Waddinxveen hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.486.
De woning zelf
De woning uit 1990 heeft een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 176 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, met gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. Buiten zijn er een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten en een voortuin van 21 m². Het energielabel is A.
Zuidplas 80: een groeiende wijk
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en waardeert het groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel verkeer is. De buurt Zuidplas 80 heeft een woningvoorraad van 2.291 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS en Aldi liggen op 269 meter, om de hoek dus. Kindcentrum de KAS is op 286 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Sterrenlaan zit op 306 meter en de apotheek Van den Dries op 208 meter. De bushaltes Schaepmanhoeve en Zuidplascentrum zijn op 228 en 312 meter, met lijnen 175 en 382. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 1,2 km. De gemeente Waddinxveen heeft verder een ziekenhuis op 5 km in Gouda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €476.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, maar dalen naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuyperhoeve 27, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €476.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De buurtgemiddelde vraagprijs ligt op €632.154, dus deze woning zit daar met €498.000 ruim onder.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 176 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 390 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten en een voortuin van 21 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, met gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is een feit dat de makelaar vermeldt.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het advies is om bij twijfel zelf onderzoek te doen, maar de data wijst op een laag risico. Andere risico's: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld maar wordt laag in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS en Aldi liggen op 269 meter, en SPAR express op 879 meter. Kindcentrum de KAS is op 286 meter voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Sterrenlaan zit op 306 meter en de apotheek Van den Dries op 208 meter. Voor het OV zijn er bushaltes op 228 meter met lijnen 175 en 382, en treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 1,2 km.
Wat vinden bewoners van de wijk Zuidplas 80?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en waardeert het groen, maar merkt op dat er rond schooltijd veel verkeer is. Een ander zegt dat alles "heel makkelijk bereikbaar" is, te voet, fiets of met het openbaar vervoer. De sfeer wordt als gezellig omschreven.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Dat staat letterlijk in de kenmerken. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De verwarming gaat via een cv-ketel, met gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. Er is geen spouwmuurisolatie of zonnepanelen vermeld, dus die zijn er mogelijk niet.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.486, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (111 m²). Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.261 per m², dus deze woning ligt daar iets boven. De totale vraagprijs is €498.000, wat 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.154 ligt. De gemiddelde oppervlakte in de buurt is 153 m², dus deze woning is kleiner.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 72 m² groot en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je daar veel zon kunt hebben in de middag en avond. De voortuin is 21 m². De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het perceel is in totaal 176 m².
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Waddinxveen, Schaepmanhoeve op 228 meter en Waddinxveen, Zuidplascentrum op 312 meter. Beide worden bediend door buslijnen 175 en 382. Verder is er halte Sterrenlaan op 415 meter met ook lijn 386. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 1,2 km. Een bewoner zegt dat alles "heel makkelijk bereikbaar" is met het openbaar vervoer.
