Een hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning aan de Cederhout 18 staat in Triangel, een snel groeiende wijk in Waddinxveen. Met een bouwjaar van 2023 is het een relatief nieuw huis, en het energielabel A+++ is een zuinig label. De vraagprijs van €595.000 is marktconform, en ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €718.786 voor hoekwoningen in Waddinxveen.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 420 m³. De woning heeft een achtertuin van 66 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met aardwarmte en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Triangel
Met ruim 7.200 inwoners is Triangel een levendige wijk, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" en waardeert het groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel verkeer is. Een ander zegt dat alles "makkelijk bereikbaar" is, te voet, fiets of met het openbaar vervoer. De buurt Triangel is ruim opgezet, met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool Dick Bruna zit om de hoek, op 322 meter, en ook Christelijke basisschool TOV is dichtbij. Huisartsenpraktijk De Triangel is op loopafstand, en de apotheek zit op iets meer dan een kilometer. De bushaltes Sterrenlaan en Station Triangel zijn dichtbij, met lijnen 175, 382 en 386. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 580 meter. De gemeente Waddinxveen is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €210.000 naar €541.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Boskoop NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cederhout 18, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €210.000 naar €541.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 420 m³. De woning heeft een achtertuin van 66 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte en gehele vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS en Aldi zijn de dichtstbijzijnde supermarkten, op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Dick Bruna zit op 322 meter en Christelijke basisschool TOV op 374 meter. Huisartsenpraktijk De Triangel is op 593 meter en de apotheek op 1.067 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Waddinxveen, Sterrenlaan (lijnen 175, 382, 386) op 571 meter en Waddinxveen, Station Triangel (lijnen 275, 382, 386) op 659 meter. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 580 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Triangel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt op dat er rond schooltijd veel verkeer is. Een ander zegt dat alles "makkelijk bereikbaar" is.
Hoe is de woningmarkt in de buurt?
In de buurt staan 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €718.786 en een mediaan van €646.250. De gemiddelde prijs per m² is €4.925. Deze woning ligt met €5.312 per m² iets boven dat gemiddelde.
