Lacombléstraat 22
Presikhaaf III, Arnhem
BuurtEen hoekwoning met een verrassend energielabel
Deze hoekwoning aan de Lacombléstraat 22 staat in Presikhaaf III, een buurt in Arnhem waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €195.000 ligt deze woning 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €273.333, wat het een marktconforme prijs maakt. Het is een bungalow met één woonlaag, gebouwd in 1962 en voorzien van energielabel A, een zuinig label. De woning is te vinden tussen andere hoekwoningen in Arnhem.
Een compacte bungalow met tuin
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 44 m² opgeeft. Het perceel is 135 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 30 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-03-2035.
Leven in Presikhaaf III
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren… Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt." Een ander noemt het "Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." De buurt Presikhaaf III heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 23% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 750 meter afstand. Voor kinderen is Kindcentrum De Werf op 627 meter, een basisschool. De huisartsenpraktijk Presikhaaf en de Service Apotheek Presikhaaf zitten op 793 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, IJsseloord 1 op 97 meter, met buslijn 127. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Het adres ligt in een gebied waar geen specifieke risico-indicaties zijn opgenomen voor geluid, fundering of klimaat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lacombléstraat 22, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €195.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €195.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €273.333 in Presikhaaf III. De prijs per vierkante meter is €4.432, gebaseerd op de makelaar-opgave van 44 m². Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn is met wat je in deze buurt mag verwachten voor een woning van dit formaat.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Het is een bungalow met één woonlaag en 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 44 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 157 m³ en een perceel van 135 m². Buiten is er een achtertuin van 30 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat betekent het energielabel A voor deze woning?
Energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2035. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat je tot dan geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2035 moet je rekening houden met nieuwe erfpachtvoorwaarden, maar dat is een toekomstige situatie.
Wat is er te doen in de buurt Presikhaaf III?
Presikhaaf III is een levendige buurt met ruim 4.300 inwoners, waarvan ongeveer de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren…" en een ander noemt het "Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." Er zijn 6 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 750 meter vind je Albert Heijn en Aldi voor je boodschappen. Kindcentrum De Werf, een basisschool, zit op 627 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf en de Service Apotheek Presikhaaf zijn beide op 793 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, IJsseloord 1 op 97 meter met buslijn 127, en het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, IJsseloord 1 op 97 meter, waar buslijn 127 stopt. Ook zijn er haltes aan de Dedelstraat (253 meter) en Presikhaaf (415 meter) met lijn 5. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1.442 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein gebruiken om de stad en omgeving te bereiken.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen specifieke risico-indicaties opgenomen voor deze woning of het adres. Er is geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of geluid. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen data beschikbaar om hierover uitspraken te doen.
