Lacombléstraat 20
Presikhaaf III, Arnhem
BuurtEen bungalow in Presikhaaf III
Deze tussenwoning aan de Lacombléstraat 20 ligt in Presikhaaf III, een buurt in Arnhem waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €195.000 zit deze woning 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €273.333, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Het is een van de zes koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Arnhem, vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met twee gezichten
Deze bungalow heeft volgens de makelaar 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 50 m² op, terwijl de makelaar 41 m² noemt. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 140 m², de makelaar komt op 275 m². De woning heeft een achtertuin van 30 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-03-2035.
Leven in Presikhaaf III
Met ruim 4.300 inwoners is Presikhaaf III een levendige buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren… Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!" Een ander noemt het "Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen." Er is ook een bewoner met een dubbel gevoel over de veiligheid, die vertelt over een incident in de buurt. De buurt Presikhaaf III heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 23% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 750 meter afstand, of bij PLUS op 780 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum De Werf op 627 meter en De Parkschool op 755 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf en de Service Apotheek Presikhaaf zitten op 793 meter. De bushalte Arnhem, IJsseloord 1 met lijn 127 ligt op 97 meter, en halte Arnhem, Presikhaaf met lijn 5 op 415 meter. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Arnhem biedt met 46 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lacombléstraat 20, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €195.000. Dat is 29% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €273.333 in de buurt Presikhaaf III. De makelaar bestempelt de prijs als marktconform. Per vierkante meter komt de prijs op €4.756, gebaseerd op de makelaar-opgave van 41 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.960 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is een bungalow met één woonlaag. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 41 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 275 m², volgens de BAG 140 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1962 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Lacombléstraat?
Op ongeveer 750 meter liggen Albert Heijn en Aldi, en op 780 meter PLUS. Kindcentrum De Werf zit op 627 meter en De Parkschool op 755 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf en de Service Apotheek Presikhaaf zitten op 793 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, IJsseloord 1 met lijn 127, op 97 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Presikhaaf III?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren… Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt." Een ander noemt het een leuke buurt met een winkelcentrum in de buurt. Er is ook een bewoner die een dubbel gevoel heeft over de veiligheid na een incident.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 01-03-2035. Dat betekent dat de erfpacht nog een aantal jaren loopt. Wat de jaarlijkse kosten zijn, staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Arnhem, IJsseloord 1 met lijn 127 ligt op 97 meter, en halte Arnhem, Dedelstraat met dezelfde lijn op 253 meter. Halte Arnhem, Presikhaaf met lijn 5 zit op 415 meter. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,4 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen Arnhem en omgeving.
