Aalscholversingel 12
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, Rheden
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Velp-Zuid
Dit appartement aan de Aalscholversingel 12 ligt in Velp-Zuid, een buurt met ruim 3.300 inwoners. Met een vraagprijs van €215.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €385.167 is. De prijs ligt daarmee 44% onder dat gemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een koopappartement uit 1976 met energielabel C. Benieuwd naar andere appartementen in Rheden?
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 60 m², verdeeld over de tweede verdieping. De inhoud van de woning is 189 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping.
Leven in Velp-Zuid
Met 27% van de inwoners 65 jaar of ouder en veel eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 121 meter of PLUS op 201 meter, en ook Aldi zit op loopafstand. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem, op 2,3 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp zit op 1,6 kilometer. Buslijnen 26 en 27 stoppen bij halte Velp, Velperbroek op 172 meter, en het treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €199.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €126.000 naar €199.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Assink NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholversingel 12, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €199.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €126.000 naar €199.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 60 m² en de inhoud is 189 m³. Het appartement ligt op de tweede verdieping. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 60 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 38,9% van de koopwoningen energielabel C, en 44,4% heeft een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 121 meter, PLUS op 201 meter en Aldi op 245 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is in Arnhem op 2,3 kilometer, en de apotheek zit op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijnen 26 en 27 stoppen bij halte Velp, Velperbroek op 172 meter. Bij halte Velp, Waterstraat op 297 meter stoppen ook lijnen 43, 302 en 801. Het treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €385.167, terwijl de mediaan op €415.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €215.000, wat 44% onder het buurtgemiddelde is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.756, terwijl deze woning €3.583 per m² kost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €209.500 tot €650.000. In de afgelopen periode zijn er 89 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €310.949 en een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen.
