Presikhaaf III, Arnhem
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Lacombléstraat 28 in Arnhem staat te koop voor €225.000. Met een woonoppervlak van 142 m² volgens de makelaar is dit een van de grotere woningen in de buurt. Het is de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De vraagprijs is scherp, zeker gezien het formaat. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Arnhem, dan valt op dat deze woning veel ruimte biedt voor het geld.
De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 157 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-03-2035. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 50 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft.
Presikhaaf III is een buurt met ruim 4.400 inwoners, waarvan ongeveer een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." Een ander noemt het "een buurt dat gewoon oke is". De buurt Presikhaaf III heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn en een Aldi, beide op ongeveer 750 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool Kindcentrum De Werf ligt op 637 meter, en huisartsenpraktijk Presikhaaf is op 804 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, IJsseloord 1, op 76 meter, met buslijn 127. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €190.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €112.000 naar €190.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Lacombléstraat 28, Arnhem
De vraagprijs is €225.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €190.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €112.000 naar €190.000. Het is de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het huis heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 m², maar de BAG-registratie geeft 50 m² aan. Het perceel is 142 m² groot.
De WOZ-waarde is €190.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €112.000 naar €190.000.
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je een Albert Heijn en een Aldi, beide op ongeveer 750 meter. Basisschool Kindcentrum De Werf ligt op 637 meter. Huisartsenpraktijk Presikhaaf is op 804 meter en de Service Apotheek Presikhaaf op 806 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, IJsseloord 1, op 76 meter, met buslijn 127.
Presikhaaf III heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan ongeveer een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." Een ander noemt het "een buurt dat gewoon oke is".
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31-03-2035. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te worden betaald.
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, IJsseloord 1, op 76 meter, met buslijn 127. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in deze buurt is €3.865, maar dat is gebaseerd op slechts vier woningen die nu te koop staan. Deze woning heeft een prijs per m² van €1.585, gebaseerd op de makelaar-opgave van 142 m².
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vaak heel gezellig heel leuk en soms ook gekkehuis
GROENE WIJK MAAR GEEN ZWEMBAD OF TOKO
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €240.000 | €235.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.865 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
ts gewoon normaal mensen zijn wel apart
Een heel onveilig gevoel!!! (kan niet wennen aan leven in een flat en een wmo woning is het niet) en ik wil het liefst zo snel mogelijk weg!!
Vaak heel gezellig heel leuk en soms ook gekkehuis
Appartementen complex waar ik woon is prettig. En mensen zijn aanspreekbaar en aardig. In de omgeving kan het soms wat onrustig zijn. En is reuring/ruzie.
GROENE WIJK MAAR GEEN ZWEMBAD OF TOKO
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €333.889 | €324.444 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.828 | – |
| Huurprijs | €1.375 p/m | €1.375 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.125 | €432.101 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.313 | – |
| Huurprijs | €1.653 p/m | €1.634 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Lacombléstraat 28, Arnhem
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
