Lacombléstraat 28
Presikhaaf III, Arnhem
BuurtEen hoekwoning met een verrassend energielabel
Deze hoekwoning aan de Lacombléstraat 28 staat in Presikhaaf III, een buurt in Arnhem waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €195.000 ligt deze woning 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €273.333 in de buurt, wat het een marktconforme optie maakt. De woning heeft een energielabel A, wat opvallend is voor een huis uit 1962. Bekijk ook andere hoekwoningen in Arnhem om te zien wat er nog meer te koop staat.
Een compacte woning met twee kamers
De woning heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een inhoud van 157 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (50 m²) en de makelaar-opgave (44 m²). Het perceel is 142 m² groot. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is A. Meer details over de indeling of buitenruimte staan niet in de advertentie.
Leven in Presikhaaf III
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren… Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met winkelcentrum in de buurt". De buurt Presikhaaf III heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 750 meter afstand. Voor kinderen is Kindcentrum De Werf op 637 meter, een basisschool. De huisartsenpraktijk Presikhaaf en de Service Apotheek Presikhaaf zitten op ongeveer 800 meter. De bushalte Arnhem, IJsseloord 1 met lijn 127 is op 76 meter, en het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €190.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €112.000 naar €190.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 42 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spitman Makelaars | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lacombléstraat 28, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €190.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €112.000 naar €190.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een inhoud van 157 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 44 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² vermeldt. Het perceel is 142 m² groot. Verdere details over bijvoorbeeld een tuin of balkon staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn en Aldi op ongeveer 750 meter afstand, en PLUS op 786 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Werf op 637 meter, een basisschool. De huisartsenpraktijk Presikhaaf en de Service Apotheek Presikhaaf zitten op ongeveer 800 meter. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, IJsseloord 1, op 76 meter afstand, met buslijn 127. Ook zijn er haltes Arnhem, Dedelstraat op 275 meter en Arnhem, Presikhaaf op 391 meter, met lijn 5. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op ongeveer 1,4 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren… Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met winkelcentrum in de buurt". Er is ook een kritischer geluid over de veiligheid, maar de meeste reacties zijn positief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de staat van de woning. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Wat er wél bekend is, zijn de kamers, slaapkamers en inhoud. De rest staat niet in de advertentie.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.432, berekend op basis van de makelaar-opgave van 44 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.960. De woning is dus relatief duur per m², maar de totale vraagprijs ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €273.333.
