Lammert Hofstrastraat 12
Franeker It Stiselplak, Waadhoeke
BuurtEen hoekwoning met karakter in Franeker
Deze hoekwoning aan de Lammert Hofstrastraat 12 staat in de rustige wijk Franeker It Stiselplak. Met een vraagprijs van €260.000 ligt de prijs 22% onder het buurtgemiddelde van €335.250, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1961, met een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: in de gemeente Waadhoeke zijn er ook andere hoekwoningen in Waadhoeke te vinden.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Franeker It Stiselplak
Met bijna 1.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (32%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 22 per jaar. De buurt Franeker It Stiselplak heeft een matig stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool OBS De Opslach en de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap. Voor boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 479 meter of SPAR op 681 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en Service Apotheek De Hertog zitten beide op ongeveer 440 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Sjûkelân met lijnen 891, 892, 893 en 894, op 368 meter. Het treinstation Franeker ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lammert Hofstrastraat 12, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €260.000 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €335.250. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.780, terwijl deze woning €3.171 per m² kost. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning, maar de oppervlakte is kleiner dan gemiddeld.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool OBS De Opslach (292 m) en de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap (262 m). Supermarkten Poiesz en SPAR zitten op respectievelijk 479 en 681 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 440 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Sjûkelân met lijnen 891, 892, 893 en 894, op 368 meter.
Hoe is de buurt Franeker It Stiselplak om in te wonen?
De buurt heeft bijna 1.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is niet het zuinigste, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar dat zegt niets over het label.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 9 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Sjûkelân op 368 meter, met lijnen 891, 892, 893 en 894. Er is ook een halte aan de Thomas de Grootstraat op 373 meter met lijn 97. Het treinstation Franeker ligt op 1,3 kilometer afstand.
