Langestraat 20
Heerewaarden, Maasdriel
BuurtEen hoekwoning met een rustig dorpsleven
Aan de Langestraat in Heerewaarden staat deze hoekwoning uit 1993, een woning die met zijn energiezuinige label A en een vraagprijs van 410.000 euro een plek biedt in een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. De woning is te koop voor een prijs die marktconform is, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 280 vierkante meter groot, wat ruimte biedt voor een tuin rondom. Het energielabel A betekent dat je kunt rekenen op een zuinig energieverbruik, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van de woning.
Heerewaarden, een dorp met karakter
Met ruim 1.000 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een dorp waar je elkaar kent. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, en een van hen zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "een erg niet diverse buurt" waar "er wordt veel gepraat over je", maar ook dat de school er goed is. Op basis van drie beoordelingen is dat beeld wel wat beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Tweestromen Basisschool ligt op nog geen honderd meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, ligt op 3,7 kilometer. De huisarts zit in Ophemert, op 3,4 kilometer, en de apotheek in Kerkdriel op 6 kilometer. De bushalte Heerewaarden, Heerewaarden is op 159 meter en wordt bediend door lijn 165, 664 en 665. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 6,4 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NEXO Group B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 20, Heerewaarden
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 83 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 280 vierkante meter groot. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of de staat van de installaties. De advertentie vermeldt geen specifieke isolatievoorzieningen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Tweestromen Basisschool ligt op 88 meter afstand, dus die is praktisch naast de deur. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 3,7 kilometer, gevolgd door nog een PLUS op 4,2 kilometer en een Jumbo op 4,6 kilometer. De huisarts zit in Ophemert op 3,4 kilometer en de apotheek in Kerkdriel op 6 kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland in Tiel ligt op 8,3 kilometer.
Hoe is de buurt Heerewaarden om in te wonen?
Heerewaarden heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "een erg niet diverse buurt" waar "er wordt veel gepraat over je", maar ook dat de school er goed is. Het beeld is gebaseerd op drie beoordelingen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerewaarden, Heerewaarden, op 159 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 165, 664 en 665. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel Passewaaij, op 6,4 kilometer afstand. De busverbinding is er, maar een bewoner merkt op dat de bus "niet altijd super betrouwbaar" is. Voor treinreizen moet je dus rekening houden met een stukje reizen naar het station.
