Lijsterbeslaan 27
Noord, Heerenveen
BuurtEen royale hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Lijsterbeslaan 27 staat in de rustige buurt Noord in Heerenveen. Met een woonoppervlak van 166 vierkante meter is dit een flinke woning, 54% groter dan het buurtgemiddelde van 108 vierkante meter. De vraagprijs van €515.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €395.043 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een van de grotere woningen die hier te koop staan. Vergelijk je met andere hoekwoningen in Heerenveen, dan zie je dat deze woning qua prijs en oppervlakte boven het gemiddelde uitsteekt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1997 en heeft een woonoppervlak van 166 vierkante meter op een perceel van 283 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. Ook over de tuin, het balkon of de aanwezigheid van een garage is niets vermeld. Wat wel bekend is, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent dan een tussenwoning.
Noord, een buurt met karakter
Met ruim 3.900 inwoners is Noord een levendige buurt, waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,18, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." Een ander noemt het "een fijne buurt met veel groen" en waardeert de rust en de georganiseerde activiteiten. De buurt heeft relatief veel 65-plussers, 23% van de inwoners, en veel eenpersoonshuishoudens. Het aantal misdrijven ligt op 140 per jaar, wat neerkomt op zo'n 36 per 1.000 inwoners. Meer over de buurt Noord vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt is van alles binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op iets meer dan een kilometer, maar ook Albert Heijn, Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 1,4 kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisschool Futura op 635 meter of de Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 684 meter. Het voortgezet onderwijs zit nog dichterbij: Sevenwolden Campus, Fedde Schurer ligt op 289 meter. De huisartsenpraktijk Nijehaske zit op 1,3 kilometer, en apotheek en ziekenhuis zijn op loopafstand van 475 meter. De bushaltes Heerenveen, Motel en Heerenveen, Schans liggen op ongeveer 200 meter en worden bediend door lijnen 27, 28 en 95. Het treinstation Heerenveen ligt op een kilometer. De gemeente Heerenveen biedt daarmee goede voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €475.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder StinseMaat makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbeslaan 27, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €475.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €515.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers, de tuin of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de indeling is, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Je kunt wel kijken naar de energielabels van andere woningen in de buurt: 37,5% van de koopwoningen heeft een A+ label en 12,5% een A-label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Noord geven hun buurt gemiddeld een 9,18, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." Een ander noemt het "een fijne buurt met veel groen" en waardeert de rust en de georganiseerde activiteiten. De buurt heeft relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt Noord zijn de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 1.063 meter, maar ook Albert Heijn, Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool Futura ligt op 635 meter en het voortgezet onderwijs op 289 meter. De huisartsenpraktijk Nijehaske zit op 1,3 kilometer, en apotheek en ziekenhuis zijn op 475 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 1.005 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heerenveen, Motel en Heerenveen, Schans, beide op ongeveer 216 en 218 meter. Deze haltes worden bediend door buslijnen 27, 28 en 95. Het treinstation Heerenveen ligt op 1.005 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata op adresniveau (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas) geven een beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving, maar zeggen niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, met peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit voor hem of haar een bezwaar is.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat, terwijl het nu nog laag is. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
