Lijsterhof 1
Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe
BuurtEen hoekwoning met karakter in Dodewaard
Aan de Lijsterhof 1 in Dodewaard staat deze hoekwoning uit 1976, een woning die met zijn vijf kamers en drie woonlagen ruimte biedt voor een gezin. De woning ligt in de buurt Kom Dodewaard met Hien, een rustige woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 535.000 euro en een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 4.350 euro. Daarmee is de prijs marktconform voor hoekwoningen in Neder-Betuwe.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 440 kubieke meter. Rondom vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning.
De buurt Kom Dodewaard met Hien
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander aangeeft dat er "regelmatig overlast" is van drugsdealers. De buurt Kom Dodewaard met Hien kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Coop ligt op 265 meter, om de hoek dus. Ook de huisartspraktijk en de apotheek zijn dichtbij, op ongeveer 350 meter. Basisscholen zijn er ook in de buurt, met Openbare Basisschool De Bellefleur op 526 meter en cb De Hien op 560 meter. De bushalte Dodewaard, Julianalaan met lijn 237 ligt op 281 meter. Het treinstation Hemmen-Dodewaard is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Neder-Betuwe biedt zo een complete woonomgeving.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn gebaseerd op openbare gegevens op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaatrisico's is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterhof 1, Dodewaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 535.000 euro. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op 4.350 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor een hoekwoning in deze buurt. De woning is sinds 11 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 440 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de energiekosten te beperken.
Hoe is de buurt Kom Dodewaard met Hien?
De buurt heeft ruim 3.500 inwoners en bewoners geven het gemiddeld een 6,96. Er zijn drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander aangeeft dat er "regelmatig overlast" is van drugsdealers. De buurt heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 265 meter. De huisartspraktijk en apotheek zijn ook dichtbij, op ongeveer 350 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Bellefleur en cb De Hien liggen op ongeveer 550 meter. De bushalte Dodewaard, Julianalaan met lijn 237 is op 281 meter en het treinstation Hemmen-Dodewaard op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gebaseerd op openbare gegevens uit 2022 en 2023 en betreft een indicatie op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dodewaard, Julianalaan op 281 meter, waar buslijn 237 stopt. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1,9 kilometer afstand. Met de auto is de woning goed bereikbaar, al wordt de bereikbaarheid met het OV door sommige bewoners als matig ervaren.
