Een hoekwoning met ruimte en rust
Deze hoekwoning aan de Lindengouw staat in een rustige woonwijk, waar bewoners elkaar kennen en er veel groen is. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €646.000, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in hoekwoningen in Almere.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1979 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het noordoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het eigendom is mandelig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 159 m².
Leven in de buurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt. Geen doorgaand verkeer. Buren kennen elkaar. Veel groen." Een ander noemt het "een gezelige buurt waar iedereen zich kent en elkaar helpt". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Meer over de buurt Lindengouw, Muidergouw en Peppengouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Vomar of Jumbo op zo'n anderhalve kilometer. Basisschool De Flierefluiter ligt op 458 meter, en Jenaplan Basisschool De Sterrenzee op 741 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven en Alphega Apotheek de Spil zitten beide op ongeveer anderhalve kilometer. Bushalte De Gouwen op 402 meter wordt bediend door lijn M1 en 329. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €256.000 naar €369.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder All in Housing B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindengouw 119, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2024. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €256.000 naar €369.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is 159 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 947 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere Albert Heijn-filialen op 1,1 en 1,5 kilometer, een Vomar op 1,5 kilometer en een Jumbo op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte De Gouwen ligt op 402 meter en wordt bediend door lijn M1 en 329. Ook bushalte De Steiger op 436 meter heeft deze lijnen. Busstation 't Oor op 709 meter heeft meer lijnen, waaronder 150, 326, 330 en N23. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt. Geen doorgaand verkeer. Buren kennen elkaar. Veel groen." Een ander noemt het "een gezelige buurt waar iedereen zich kent en elkaar helpt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €646.000 en de mediaan ligt op €630.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat buurtgemiddelde.
