Een hoekwoning met ruimte en rust in Riethoven
Deze hoekwoning aan de Lupinestraat 43 staat in een rustige woonwijk in Riethoven, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.000, wat deze woning interessant maakt. Het is een hoekwoning in Bergeijk met een flinke tuin en een vrijstaande garage.
Een woning met zes kamers en een ruime tuin
De woning uit 1973 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 292 m² groot, met een achtertuin van 186 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is C.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met 405 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander noemt het "Fijne veilige buurt met de belangrijkste dingen in de omgeving". De buurt Eviestraat-Vlasstraat e.o. heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op 87 meter, om de hoek dus, en de basisschool St. Willibrordus ligt op 170 meter, ook heel dichtbij. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,1 km, en de apotheek zit in Dommelen op 3 km. De bushalte Riethoven, Kerk is op 206 meter en wordt bediend door lijn 18. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 11,7 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €310.000 naar €472.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Box Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lupinestraat 43, Riethoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €310.000 naar €472.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 292 m² groot.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata, zoals die beschikbaar is via de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De huisartspraktijk Riethoven zit op 87 meter afstand, en basisschool St. Willibrordus ligt op 170 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,1 km. De bushalte Riethoven, Kerk is op 206 meter en wordt bediend door lijn 18. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 11,7 km.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €559.000, en de mediaan is €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €435.000 tot €715.000.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander noemt het "Fijne veilige buurt met de belangrijkste dingen in de omgeving".
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 186 m² op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk.
