Een hoekwoning in een rustige Vathorst-straat
Aan de Magdalenapolder 27 in de Damespolderbuurt staat een hoekwoning uit 2006, een eengezinswoning met drie woonlagen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van deze woning. Met een vraagprijs van €719.000 zit deze woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €751.250. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amersfoort worden in deze buurt gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Vier kamers, drie slaapkamers en een zonneterras
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 m², de BAG-registratie komt op 145 m²; het perceel is in beide bronnen 313 m². Rondom zit een achtertuin van 119 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
Met 1.145 inwoners en 64% huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Damespolderbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "een veilige en stille buurt". Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en driekwart van de woningen is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 273 meter, Lidl op 311 meter of Jumbo op 332 meter. Basisschool DOK12 zit op 265 meter, en het Vathorst College op 319 meter. De huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op ruim een kilometer; de apotheek zit op 941 meter. Bushaltes zijn er aan de Vrouwenpolder op 358 meter met lijnen 3, 5, 15, N3, 101, 142, 315 en 572, en aan de Damespolder op 398 meter. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 497 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 4,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €629.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €422.000 naar €629.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Funda en Huispedia, allemaal door Makelaardij de Parel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magdalenapolder 27, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €719.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €629.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €422.000 naar €629.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €751.250.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 m², de BAG-registratie komt op 145 m². Het perceel is 313 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 509 m³. Rondom zit een achtertuin van 119 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning volledig geïsoleerd is met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en dat de verwarming via stadsverwarming loopt. Zonder het label kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Damespolderbuurt?
De Damespolderbuurt heeft 1.145 inwoners, waarvan 64% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "een veilige en stille buurt". Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 273 meter, Lidl op 311 meter en Jumbo op 332 meter. Basisschool DOK12 zit op 265 meter en het Vathorst College op 319 meter. De huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 1.046 meter en de apotheek op 941 meter. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 497 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de geluidsbelasting van wegverkeer (44 dB Lden) en spoorweglawaai (35 dB Lden) blijft onder de norm.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. In de buurt zijn momenteel 4 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €751.250 en een mediaan van €745.000. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
