Malachiet 35
Portland-Centrum, Albrandswaard
BuurtEen hoekwoning in Portland-Centrum
Deze hoekwoning aan de Malachiet staat in Portland-Centrum, een buurt in Rhoon die bewoners omschrijven als rustig en gestructureerd. Met 170 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 192 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €695.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Albrandswaard worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 2006, maar verdere details over de indeling of installaties ontbreken in de advertentie.
Portland-Centrum
Met ruim 1.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt Portland-Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland zitten om de hoek. De huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 11, 82, 183, 283 en 602 stoppen bij halte Biezenlaan, op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 5 kilometer afstand. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €625.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malachiet 35, Rhoon
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het bouwjaar is 2006, maar zonder label kun je geen uitspraken doen over de isolatie of energieprestaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €625.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze hoekwoning in Portland-Centrum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is bekend dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlak van 170 vierkante meter en een perceel van 192 vierkante meter. Verdere informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort klei is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 296 meter afstand, dus om de hoek. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland zijn op 196 meter. De huisarts en apotheek zitten ook dichtbij. Bushalte Biezenlaan is op 329 meter en heeft lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 5 kilometer.
Hoe is de buurt Portland-Centrum?
Portland-Centrum heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De wijk ligt naast de polder, waar je kunt wandelen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
