Bezeel 40
De Eilanden, Albrandswaard
BuurtEen hoekwoning met vijf kamers in Rhoon
Deze hoekwoning aan de Bezeel 40 staat in De Eilanden, een rustige woonwijk in Rhoon. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van 699.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en ligging marktconform is. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Albrandswaard, dan zie je dat de prijs per vierkante meter rond de 5.140 euro ligt.
De woning zelf
De woning is in 2002 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 162 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 228 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
De Eilanden
Met ruim 3.300 inwoners is De Eilanden een middelgrote buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." De buurt ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen. Meer over de buurt De Eilanden vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Smitshoek op 578 meter. De huisarts en apotheek zitten in Barendrecht, op iets meer dan een kilometer. De bushalte Kwartslaan is om de hoek en wordt bediend door lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 664.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Makelaarsgroep op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bezeel 40, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 699.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde van 664.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is 5.140 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 136 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 2002 en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt De Eilanden?
De Eilanden is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Smitshoek op 578 meter. De huisarts en apotheek zitten in Barendrecht, op iets meer dan een kilometer. De bushalte Kwartslaan is op 308 meter en wordt bediend door lijnen 11, 82, 183, 283 en 602.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kwartslaan op 308 meter, met buslijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,6 kilometer afstand. De busverbindingen worden door bewoners als matig ervaren; een bewoner zegt: "OV mag wel iets beter. Er rijden 2 buslijnen maar deze komen vaak vlak achter elkaar."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 29 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. De hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, is gebaseerd op openbare data en de makelaar-opgave. Voor meer details kun je de makelaar raadplegen.
