Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Topaaslaan staat in De Eilanden, een wijk in Rhoon die volgens bewoners rustig is en vlak bij de polder ligt. Met een laatst bekende vraagprijs van €575.000 was dit een scherpe prijs, want die lag 21% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Albrandswaard. De woning is gebouwd in 2003 en heeft energielabel A. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 485 m³. Er is een achtertuin van 46 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is 124 m². De woning is in volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel.
De Eilanden
De Eilanden telt ruim 3.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De wijk ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen, en heeft een klein winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. Meer over de buurt De Eilanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 429 meter, en op ongeveer een kilometer zit een grote supermarkt. De dichtstbijzijnde basisscholen, waaronder Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland, liggen op 509 meter. De huisarts Praktijk Schouten zit op 403 meter en de apotheek op 411 meter. De bushaltes Biezenlaan en Reesteijn zijn op 222 en 233 meter, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Albrandswaard ligt net onder Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €360.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorwegverkeer 33 dB en van vliegverkeer 28 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Makelaarsgroep op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Topaaslaan 22, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 lag 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €360.000 naar €545.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 485 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 156 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is 124 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 429 meter, en op ongeveer een kilometer zit een grote supermarkt. De dichtstbijzijnde basisscholen liggen op 509 meter. De huisarts Praktijk Schouten zit op 403 meter en de apotheek op 411 meter. Het ziekenhuis Ikazia Ziekenhuis in Rotterdam ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Biezenlaan op 222 meter en Reesteijn op 233 meter, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 4,8 kilometer. Bewoners van de wijk geven aan dat het OV beter kan, omdat de twee buslijnen vaak vlak achter elkaar komen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De wijk ligt vlak naast de polder en heeft een klein winkelcentrum.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €4.356, gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €4.979. De vraagprijs van deze woning lag daaronder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 82,4% van de woningen energielabel A.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 46 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De wijk De Eilanden ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen.
