Topaaslaan 22
De Eilanden, Albrandswaard
BuurtEen tussenwoning in Rhoon, tussen de polder en de stad
Deze tussenwoning aan de Topaaslaan 22 ligt in De Eilanden, een buurt in Rhoon die bewoners omschrijven als rustig en vlak naast de polder. Met een vraagprijs van €575.000 zit de prijs 6% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Het is een eengezinswoning uit 2003 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via RE/MAX en staat ook op andere platforms. Voor een overzicht van het aanbod in de gemeente kun je kijken naar tussenwoningen in Albrandswaard.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 485 m³ en de woning heeft een achtertuin op het noordwesten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 124 m². De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De Eilanden, een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.300 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen. Meer over de buurt vind je op de pagina over buurt De Eilanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op 429 meter, om de hoek. Ook de huisarts, Praktijk Schouten, en de apotheek, Apotheek Servicepunt Portland, zitten op loopafstand. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland zijn op 509 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Biezenlaan op 222 meter, met buslijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt meer context over de omgeving, zie gemeente Albrandswaard.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €360.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 28 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Topaaslaan 22, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €545.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €360.000 naar €545.000. De prijs per vierkante meter is €4.356, gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 485 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 124 m². De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Eilanden?
De Eilanden is een buurt in Rhoon met ruim 3.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 429 meter, om de hoek. De huisarts, Praktijk Schouten, en de apotheek, Apotheek Servicepunt Portland, zitten op loopafstand. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland zijn op 509 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Biezenlaan op 222 meter, met buslijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 28 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails. Daardoor is het niet mogelijk om de indeling of kenmerken van de woning te beoordelen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de details ontbreken in de beschikbare gegevens.
