Een herenhuis met allure in de Nassaubuurt
Deze hoekwoning aan de Mauvestraat staat in de Nassaubuurt, een buurt die bekend staat om zijn statige vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €1.200.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt; de prijs ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €880.750. Het is een hoekwoning in Den Haag met een woonoppervlak van 223 m² volgens de makelaar, wat 36% groter is dan het buurtgemiddelde van 164 m². De woning is gebouwd in 1927 en heeft energielabel G, het minst zuinige label.
Een woning met zeven kamers en drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 941 m³. Buiten is er een achtertuin van 79 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is een herenhuis en eindwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 207 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft.
De Nassaubuurt: rustig en gewaardeerd
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 20% 65-plusser is, is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Nassaubuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 69%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 83 meter afstand, of bij de SPAR express om de hoek. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisarts zit op 2,1 kilometer, de apotheek op 246 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Jozef Israëlsplein op 175 meter, met buslijn 29. Treinreizigers kunnen terecht op Den Haag Centraal op 1,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.140.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €987.000 naar €1.140.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauvestraat 56, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.140.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.200.000 ligt 5% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een herenhuis en eindwoning met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 941 m³. Buiten is er een achtertuin van 79 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 38,1% heeft label A+ of hoger en 33,3% heeft label C. Slechts 19% van het aanbod heeft label D of lager.
Hoe is de buurt Nassaubuurt?
De Nassaubuurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 20% 65-plusser is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (69%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 83 meter afstand. Er is ook een SPAR express op 334 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt: basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisarts zit op 2,1 kilometer, de apotheek op 246 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jozef Israëlsplein op 175 meter, met buslijn 29. Ook de halte Weissenbruchstraat op 184 meter heeft buslijnen 20 en 29. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed verbonden met het openbaar vervoer in de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
