Een hoekwoning met vrij uitzicht in de Vogelbuurt Zuid
Deze hoekwoning uit 2021 staat in de Vogelbuurt Zuid, een rustige woonwijk in Vlaardingen. Met een woonoppervlak van 141 vierkante meter is dit een royale woning, een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. De vraagprijs is €650.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €494.150 ligt. De woning heeft energielabel A. Vergelijk hoekwoningen in Vlaardingen om te zien wat er nog meer te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 77 vierkante meter, plus een voortuin en een zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 154 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Vogelbuurt Zuid
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: bijna vier op de tien huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Vogelbuurt Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", en een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De woningen in deze buurt worden gemiddeld binnen 20 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 358 meter of de Jumbo op 459 meter, en de Albert Heijn is ook binnen een kilometer te vinden. Voor schoolgaande kinderen is IKC Samen Wijs op 281 meter en Het Lyceum Vos op 330 meter. De huisartsenpraktijk Copenhaege Huisartsen zit op 985 meter en de BENU Apotheek De Loper op 569 meter. Met de bus kun je vanaf halte Koninginnelaan op 276 meter, met lijn 56 en 156, of halte Holierhoek op 337 meter, met lijn 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder alle voorzieningen die je in een stad verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €644.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 807% gestegen, van €71.000 naar €644.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VK Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerkoetstraat 60, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €644.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is in 2021 gebouwd, wat de relatief hoge WOZ-waarde verklaart.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 539 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 77 vierkante meter, plus een voortuin en een zijtuin. De makelaar geeft een woonoppervlak van 141 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 154 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter vind je IKC Samen Wijs, een basisschool op 281 meter, en Het Lyceum Vos, een school voor voortgezet onderwijs op 330 meter. Ook 't Palet Holy, een basisschool, ligt op 369 meter. Voor speciaal basisonderwijs is SBO Kameleon op 433 meter. Er zijn dus meerdere opties voor kinderen van verschillende leeftijden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Meerkoetstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koninginnelaan op 276 meter, waar buslijn 56 en 156 stoppen. Op 337 meter ligt halte Holierhoek met lijn 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de omliggende steden, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in de Vogelbuurt Zuid worden gemiddeld binnen 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de vraag in de buurt. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht ligt op €409.380. Deze hoekwoning heeft een vraagprijs van €650.000.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Lidl zit op 358 meter en de Jumbo op 459 meter. De Albert Heijn is op 742 meter te vinden. Daarnaast is er een BENU Apotheek op 569 meter en een huisartsenpraktijk op 985 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg hoef je dus niet ver van huis.
