Meester Penningsstraat 16
De Overlaet oost, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Overlaet oost
Deze hoekwoning uit 1996 staat aan de Meester Penningsstraat, een rustige weg midden in de woonwijk De Overlaet oost in Rosmalen. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €535.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte van 128 m² neerkomt op €4.180 per vierkante meter. Daarmee is de prijs marktconform voor een woning in deze buurt. Bekijk ook hoekwoningen in Den Bosch voor meer opties.
Ruimte en indeling
De woning heeft een inhoud van 440 m³ en beschikt over een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Bovenop zit een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus je hebt geen VvE-verplichtingen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 126 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
De buurt De Overlaet oost
Met bijna 2.900 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, en een van hen zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een veilige buurt, dicht bij station Rosmalen, met groen, boerderijen, parken en alle winkels en restaurants in de buurt." De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen, en 69% is koop. Meer over de buurt De Overlaet oost vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 800 meter of Jumbo op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen Kindcentrum De Hobbit en Kindcentrum De Terp op loopafstand, en het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs zit op 880 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant en Apotheek Rosmalen-Walschot zijn beide binnen een kilometer te vinden. Buslijn 4 stopt op 235 meter bij halte Zustersbosweg, en station Rosmalen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast ruime voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €525.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €313.000 naar €525.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KOMWONEN makelaars. De advertentie is sinds 3 september 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester Penningsstraat 16, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €313.000 naar €525.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Overlaet oost?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een veilige buurt, dicht bij station Rosmalen, met groen, boerderijen, parken en alle winkels en restaurants in de buurt." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 69% is koop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 800 meter zit een Albert Heijn en op een kilometer een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Kindcentrum De Hobbit en Kindcentrum De Terp liggen op loopafstand, en het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs zit op 880 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant en Apotheek Rosmalen-Walschot zijn beide binnen een kilometer. Buslijn 4 stopt op 235 meter, en station Rosmalen ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in De Overlaet oost. De gemiddelde vraagprijs is €599.300, met een mediaan van €499.500. De goedkoopste woning kost €425.000 en de duurste €985.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.479. Deze woning ligt met €4.180 per m² iets onder dat gemiddelde.
Is er een dakterras bij de woning?
Ja, de makelaar vermeldt dat er een dakterras aanwezig is. Daarnaast heeft de woning een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het dakterras biedt extra buitenruimte bovenop de tuinen, wat fijn is voor zonnige dagen.
