Een hoekwoning aan het water in Meijhorst
Deze hoekwoning uit 1969 staat aan het water, midden in de woonwijk Meijhorst in Nijmegen-Dukenburg. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime woning voor een groot gezin. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: in de buurt staan zes koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €359.167. Bekijk ook andere hoekwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 240 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin van 102 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Meijhorst
Meijhorst telt ruim 3.400 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook. Veel groen en eens in de zoveel tijd een buurtbarbecue!". Dit is de buurt Meijhorst.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of bij SPAR express op bijna 900 meter. Basisschool De Meiboom ligt op 200 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel is op 550 meter. De apotheek zit op 380 meter. De bushalte Nijmegen, Meijhorst 13e straat is op 27 meter, met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €193.000 naar €329.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Rob Disbergen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meijhorst 1315, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 240 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 440 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 102 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 88% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 400 meter en SPAR express op bijna 900 meter. Basisschool De Meiboom ligt op 200 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel is op 550 meter. De apotheek zit op 380 meter. De bushalte Nijmegen, Meijhorst 13e straat is op 27 meter, met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Meijhorst om in te wonen?
Meijhorst telt ruim 3.400 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook. Veel groen en eens in de zoveel tijd een buurtbarbecue!".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Meijhorst staan momenteel zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €359.167, met een mediaan van €330.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.168. Deze woning is met €375.000 geprijsd, wat boven het buurtgemiddelde ligt.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
