Een royale hoekwoning in de Ministerbuurt
Deze hoekwoning aan de Minister Talmalaan staat in de Ministerbuurt, een wijk met ruim 3.700 inwoners waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Met zes kamers en vier slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €630.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.781, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rijswijk worden gemiddeld voor €4.750 per vierkante meter aangeboden.
Indeling en bijzonderheden
De woning uit 1985 heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 126 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² vermeldt. Het perceel is 219 m² groot. Er zijn twee badkamers, een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 81 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in de Ministerbuurt
De buurt Ministerbuurt is een woonwijk met een mix van leeftijden: 23% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 31% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Het kan beter natuurlijk, doordat er veel 'slimmeriken' zijn die zo de generaal spoorlaan afsnijden". De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 219 meter, en de apotheek BENU Steenvoorde is om de hoek op 317 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, WSKO St. Jozefbasisschool, is op 2,1 kilometer afstand. Bushalte Prinses Marijkesingel met lijn 22 en 22A ligt op 170 meter, en treinstation Rijswijk is op 1,2 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder een huisartsenpraktijk op 600 meter en een groot aantal supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €625.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €393.000 naar €625.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minister Talmalaan 161, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €630.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €625.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €393.000 naar €625.000. De vraagprijs ligt daarnaast 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €549.781.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² vermeldt. Het perceel is 219 m² groot. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 81 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 20% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat heeft geen verhoogd risico opgeleverd. De bodemsoort is overig.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 219 meter, en de AH XL op 787 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO St. Jozefbasisschool op 2,1 kilometer, gevolgd door OBS De Kyckert op 2,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 75 supermarkten en 28 scholen te vinden. De huisartsenpraktijk De Beemd ligt op 600 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Prinses Marijkesingel ligt op 170 meter en wordt bediend door lijn 22 en 22A. Op 393 meter ligt halte Minister van den Tempellaan met lijn 23, en halte De Schilp op 395 meter met lijnen 22, 23 en 22A. Treinstation Rijswijk ligt op 1,2 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €393.000 naar €625.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €549.781, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.750. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven dat buurtgemiddelde.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van het klimaatrisico in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of specifieke installaties. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen uitspraken doen over eventuele gebreken of renovaties. De woning wordt aangeboden via Olsthoorn NVM Makelaars, en de beschikbare gegevens zijn beperkt tot wat in de advertentie staat.
