Een ruime hoekwoning in de Ministerbuurt
Deze hoekwoning aan de Minister Talmalaan staat in de Ministerbuurt, een wijk in Rijswijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €630.000 is dit een van de hoekwoningen in Rijswijk die momenteel te koop staan. De woning wordt sinds 27 oktober 2026 aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in de Ministerbuurt
Met ruim 3.700 inwoners is de Ministerbuurt een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en lekker rustig". Een ander noemt het "een interessante en leuke buurt, alleen de buren vallen soms tegen". De buurt Ministerbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en de BENU Apotheek Steenvoorde is om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool, WSKO St. Jozefbasisschool, ligt op ruim twee kilometer. Bushalte Prinses Marijkesingel met lijn 22 en 22A is naast de deur, en treinstation Rijswijk ligt op ongeveer 1,2 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €625.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €393.000 naar €625.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minister Talmalaan 161, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €630.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €625.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €393.000 naar €625.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 20% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de staat van deze woning uit 1985.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 219 meter, op twee straten verder. Op ongeveer 800 meter liggen de AH XL en Hoogvliet. De BENU Apotheek Steenvoorde is op 317 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk De Beemd, ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Prinses Marijkesingel ligt op 170 meter en wordt bediend door lijn 22 en 22A. Op 393 meter liggen de haltes Minister van den Tempellaan (lijn 23) en De Schilp (lijn 22, 23 en 22A). Treinstation Rijswijk ligt op ongeveer 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en lekker rustig". Een ander noemt het "een interessante en leuke buurt, alleen de buren vallen soms tegen". Deze scores gaan over de wijk, niet specifiek over de Ministerbuurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Ministerbuurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €512.088, met een mediaan van €400.000. In de afgelopen periode zijn 46 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €555.957.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
