Een hoekwoning met karakter in Over het Lange Water
Deze hoekwoning aan de Magerhorststraat 30 staat in Over het Lange Water, een buurt in Arnhem waar je met ruim 5.400 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige mix vindt. Met een vraagprijs van €339.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €303.619. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Arnhem?
De woning zelf: drie kamers, twee woonlagen en een tuin op het zuidwesten
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 287 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot. Je hebt een achtertuin van 47 m² op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Over het Lange Water: een buurt met veel voorzieningen en een gemoedelijke sfeer
In deze buurt Over het Lange Water wonen veel mensen tussen de 25 en 45 jaar, en bijna een kwart van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt zelf telt 2.774 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles op loopafstand
Boodschappen doe je bij SPAR express op 596 meter of Albert Heijn en Aldi op 865 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn Ibn-i Sina en De Parkschool op 381 en 406 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Presikhaaf op 1,3 kilometer. De bushalte Arnhem, Kamphuizenlaan met lijn 5 ligt op 64 meter, en treinstation Arnhem Presikhaaf op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
WOZ en risico-indicaties: wat de cijfers zeggen
De WOZ-waarde is €304.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €197.000 naar €304.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Arns & de Leeuw Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magerhorststraat 30, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €197.000 naar €304.000, een toename van 54%.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot. Er is een achtertuin van 47 m² op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld voor een woning uit 1968. De stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 596 meter, Albert Heijn en Aldi op 865 meter. Basisscholen Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op 381 en 406 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Arnhem, Kamphuizenlaan met lijn 5 ligt op 64 meter.
Hoe is de buurt Over het Lange Water?
Over het Lange Water telt ruim 5.400 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen (31%) en 18% 65-plussers. Ongeveer 56% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners."
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Over het Lange Water is €303.619, met een mediaan van €275.000. De prijzen variëren van €235.000 tot €495.000. Deze woning ligt met €339.000 boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.539, terwijl deze woning €4.084 per m² vraagt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 21 woningen te koop in Over het Lange Water. In de afgelopen periode zijn er 97 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €287.582 en een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970 (95,5%).
