De Houtmanstraat 131
Presikhaaf III, Arnhem
BuurtEen royale tussenwoning in Presikhaaf III
Deze tussenwoning aan de Houtmanstraat 131 staat in Presikhaaf III, een buurt in Arnhem waar de meeste woningen uit de jaren zestig komen. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €229.400. De woning is met 100 m² woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, dat op 64 m² ligt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Arnhem vindt hier een forse eengezinswoning.
Een woning met zeven kamers en een houtkachel
De woning uit 1962 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 341 m³. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en een houtkachel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 117 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Leven in Presikhaaf III
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren… Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt." Een ander noemt het "Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." De buurt Presikhaaf III heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Aldi liggen op 255 meter, PLUS op 396 meter. Kindcentrum De Werf en De Parkschool zijn beide op loopafstand, rond de 400 meter. Huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 546 meter en de Service Apotheek Presikhaaf op 593 meter. Bushalte Arnhem, Keulse Slag is op 169 meter met lijnen 5, 26, 27, 43, 306 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Arnhem biedt met deze voorzieningen een complete woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar uit 1962. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Arnhem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Houtmanstraat 131, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €345.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €229.400. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op tien beschikbare koopwoningen, met een prijsrange van €195.000 tot €325.000. De woning is met 100 m² woonoppervlak ook 56% groter dan het buurtgemiddelde van 64 m². Per vierkante meter ligt de prijs ongeveer 5% onder het buurtgemiddelde van €3.648 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1962 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 341 m³. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en een houtkachel. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen beide op 255 meter afstand, PLUS op 396 meter. Kindcentrum De Werf is op 390 meter en De Parkschool op 443 meter. Voor zorg zit Huisartsenpraktijk Presikhaaf op 546 meter en de Service Apotheek Presikhaaf op 593 meter. Bushalte Arnhem, Keulse Slag is op 169 meter met lijnen 5, 26, 27, 43, 306 en 801.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Presikhaaf-West?
Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren… Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt." Een ander noemt het "Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." Er is ook een bewoner met een dubbel gevoel over de veiligheid, die aangeeft dat er incidenten zijn geweest.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, wat betekent dat de stookkosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, wat kan bijdragen aan het warmtebehoud.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen bij een eventuele koop.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel tien koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €229.400, met een mediaan van €225.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €195.000 en de duurste voor €325.000. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 64 m². In de afgelopen periode zijn er 106 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €262.821.
-70f60e5a.webp)
