Mozartlaan 3
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen royale hoekwoning in Velp-Noord
Deze hoekwoning aan de Mozartlaan ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in de woonwijk Velp-Noord boven spoorlijn. Met een vraagprijs van 840.000 euro zit deze woning 22% boven het buurtgemiddelde van 691.333 euro. Het is een forse woning, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Rheden. De woning is gebouwd in 1955 en wordt aangeboden door De Rooij Makelaars Vastgoed op Funda.
De woning zelf
Deze woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 380 m², de makelaar noteert 445 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Leven in Velp-Noord
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 3625 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 538 meter, Albert Heijn op 671 meter en Jumbo op 1123 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op 586 meter, en het voortgezet onderwijs Het Rhedens Rozendaal op 982 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,1 kilometer in Arnhem, de Boots Apotheek Velp op 699 meter. Bushalte Velp, Bergweg met lijn 8 ligt op 297 meter, en Velp, Nordlaan met lijnen 29 en 303 op 306 meter. Treinstation Velp is 1,5 kilometer verderop. De gemeente Rheden biedt zo een complete omgeving.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie voor dit gebied omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Rooij Makelaars Vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartlaan 3, Velp (Ge)
Wat kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 840.000 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 140 m² woonoppervlakte komt dat neer op 6.000 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 4.387 euro per m². De prijs ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 691.333 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en 87% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 538 meter. Albert Heijn zit op 671 meter en Jumbo op 1123 meter. Verder zijn er nog Coop op 1350 meter en nog een Jumbo op 1468 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Velp, Bergweg met lijn 8 ligt op 297 meter. Halte Velp, Nordlaan met lijnen 29 en 303 zit op 306 meter. Treinstation Velp is 1,5 kilometer verderop. De bushaltes zijn dus dichtbij, en het treinstation is op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
Velp-Noord boven spoorlijn heeft 7.630 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. 48% van de huishoudens is eenpersoons, 23% heeft kinderen. Van de 3.625 woningen is 70% een koopwoning en 61% een eengezinswoning. De omgevingsadressendichtheid is 1.809, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving.
Welke scholen zijn er in de buurt?
Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op 586 meter. Het Rhedens Rozendaal, voortgezet onderwijs, ligt op 982 meter. Verder zijn er Julianaschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs op 1073 meter en De Witte Vlinder op 1082 meter. Beekdal Lyceum, voortgezet onderwijs, zit op 1298 meter.
-92794ea2.webp)
-c74de6c8.webp)
-e7437b1e.webp)
