Een tussenwoning aan de rand van het park
Deze tussenwoning uit 1937 ligt aan de Laan van Klarenbeek, een rustige weg in de wijk Angerenstein. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs is 765.000 euro. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel negen woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 808.000 euro. Bekijk ook andere tussenwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 537 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 66 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Angerenstein telt ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar het voor kinderen ook leuk is, met een park in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 650 meter, en ook de Dekamarkt en Coop zijn binnen een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool, De Boomhut, zit op 581 meter, net als het Beekdal Lyceum voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. Bushalte Arnhem, De Drie Gasthuizen met lijn 7 en 802 ligt op 286 meter. Treinstation Arnhem Presikhaaf is op 705 meter. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Franke & van der Aa makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Klarenbeek 50, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van 765.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 765.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs van de negen woningen die momenteel te koop staan in de buurt Angerenstein. De gemiddelde vraagprijs ligt op 808.000 euro, met een range van 295.000 tot 1.495.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.709 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.850 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 537 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 66 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Deze gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 666 meter afstand. Daarnaast zijn er binnen een kilometer de Dekamarkt op 1.010 meter en de Coop en Albert Heijn op 1.026 meter. De PLUS ligt op 1.364 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 42 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, De Drie Gasthuizen op 286 meter, met buslijnen 7 en 802. Op 326 meter ligt halte Arnhem, Huyghenslaan met lijnen 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arnhem Presikhaaf op 705 meter. Daarmee is de woning bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander zegt: "ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes."
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Angerenstein telt ongeveer 2.150 inwoners. Ongeveer 29% is 65 jaar of ouder, en 15% is jonger dan 15 jaar. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (40%) en 31% van de huishoudens is eenpersoons. De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen. Het is een gemengde buurt met zowel ouderen als gezinnen.
