Een royale hoekwoning uit 1922
Deze hoekwoning aan de Ringallee staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt waar je met ruim 7.600 inwoners en veel 65-plussers een rustige, groene omgeving vindt. Met 191 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 188 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke woning voor een gezin dat ruimte zoekt. De vraagprijs van €699.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €709.395. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit je met €3.718 onder het gemiddelde van €4.409 in de buurt. Het is een van de hoekwoningen in Rheden die momenteel te koop staan.
Een huis met zes kamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 674 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 175 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning.
Leven in Velp-Noord boven spoorlijn
Met bijna de helft van de huishoudens die uit één persoon bestaat en dertig procent van de inwoners boven de 65, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan zeventig procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 612 meter of de Lidl op 667 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is IKC Dorpsschool Rozendaal op 523 meter en Het Rhedens Rozendaal op 666 meter. De apotheek zit om de hoek op 493 meter, en de huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem is 2,4 kilometer verderop. De bushalte Velp, Bergweg ligt op 27 meter en wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Velp ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rheden biedt zo een complete omgeving voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het postcodegebied voor 46 procent uit panden van vóór 1970 bestaat en de bodem zand is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bell Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ringallee 81, Velp (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €699.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €709.395 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.718, terwijl het buurtgemiddelde €4.409 is. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar het totaalbedrag ligt dicht bij het gemiddelde van wat er in Velp-Noord boven spoorlijn wordt gevraagd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 175 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De inhoud van de woning is 674 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label C betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar het is geen garantie voor de isolatiekwaliteit.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 612 meter en de Lidl op 667 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is IKC Dorpsschool Rozendaal op 523 meter en Het Rhedens Rozendaal op 666 meter. De apotheek zit op 493 meter, en de huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem is 2,4 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De bushalte Velp, Bergweg ligt op 27 meter en wordt bediend door lijn 8. Ook de haltes Rozendaal, Hertog van Gelrestraat en Velp, Rozendaalselaan liggen op loopafstand, allemaal met lijn 8. Het treinstation Velp ligt op 1,3 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1922, en in dit postcodegebied is 46 procent van de panden gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn om in te wonen?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt heeft veel 65-plussers en een rustig karakter, met voldoende voorzieningen in de buurt.
-e7437b1e.webp)
