Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Munnekeburenstraat 2 ligt in Leeuwerik West, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een woonoppervlak van 189 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 52% groter dan het buurtgemiddelde van 124 m². De vraagprijs is €775.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Tilburg ligt op €575.000.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning uit 1999 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 761 m³. Buiten is er een achtertuin met patio/atrium van 56 m² op het westen, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is het perceel 273 m², terwijl de makelaar 546 m² opgeeft.
Leeuwerik West: een rustige, groene buurt
Met ruim 1.400 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Leeuwerik West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander waardeert de rust: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,8 km of PLUS op 2,6 km. Basisschool Meander zit op 778 m, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 1,6 km. De bushalte Tilburg, Middeldijkdreef is op 447 m met lijnen 2, 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,7 km. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €613.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €387.000 naar €613.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoomz - "Smart Move." op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Munnekeburenstraat 2, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €613.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €387.000 naar €613.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 761 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 189 m², terwijl de BAG-registratie 209 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel en dubbel glas, en wordt er verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,8 km, gevolgd door PLUS op 2,6 km. Basisschool Meander zit op 778 m. De huisarts is Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 1,6 km en de apotheek Apotheek Dalem op 1,7 km. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Middeldijkdreef op 447 m, met buslijnen 2, 4 en 847. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Mechelenstraat op 885 m en Tilburg, Renkumlaan op 1 km. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,7 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander noemt het "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat."
Hoe groot is het perceel volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een perceel op van 546 m², terwijl de BAG-registratie 273 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is. De tuin is een achtertuin met patio/atrium van 56 m² op het westen, plus een voortuin.
