Een royale hoekwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze hoekwoning aan de Lunterenstraat 10 staat in De Kievit Zuid-Oost, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 140 m² volgens de makelaar en een perceel van 412 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 650.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Tilburg, maar de woning is wel marktconform geprijsd.
Een woning met zeven kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 1994 heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 599 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. De achtertuin van 160 m² ligt op het zuidwesten en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Kievit Zuid-Oost: een buurt met veel gezinnen
Met 930 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt De Kievit Zuid-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo en Lidl net iets verder. Basisschool Bibit zit op 319 meter, en ook Basisschool De Sporckt is dichtbij. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit om de hoek, op 163 meter. De bushaltes aan de Lemmerstraat en Harlingendreef, met lijn 2 en 847, zijn op loopafstand. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 608.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lunterenstraat 10, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 608.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 599 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft.
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 160 m² die op het zuidwesten ligt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 412 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd, volgens de makelaar. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 30 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1 kilometer afstand. Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 1,1 kilometer, en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal 13 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Lemmerstraat en Tilburg, Harlingendreef, beide op ongeveer 250 meter afstand. Hier stoppen buslijn 2 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Openbare Basisschool Bibit zit op 319 meter en Basisschool De Sporckt op 388 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs, Westerwel, op 663 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 30 scholen te vinden, van basisonderwijs tot voortgezet onderwijs.
Hoe is de buurt De Kievit Zuid-Oost?
De buurt heeft 930 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt" en een ander zegt "gewoon een top buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen.
