Een royale hoekwoning in Dalem Noord I
Deze hoekwoning aan de Langendijk 122 staat in Dalem Noord I, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een woonoppervlak van 190 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, 33% groter dan het buurtgemiddelde van 143 m². De vraagprijs is € 675.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 732 m³. Buiten is er een achtertuin van 97 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gaskachels, een houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Dalem Noord I
Met 905 inwoners is Dalem Noord I een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 59% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "quiet, well-connected street with ample parking, surrounded by greenery and farmland". De buurt Dalem Noord I heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 780 meter, of iets verder bij PLUS, Lidl of Jumbo. Basisschool Meander zit op 251 meter, en ook Basisschool De Boemerang is dichtbij. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg vind je op ruim een kilometer, de apotheek Dalem op 692 meter. De bushalte Tilburg, Renkumlaan is op 285 meter en wordt bediend door lijnen 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langendijk 122, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 675.000. In Dalem Noord I ligt de gemiddelde vraagprijs op € 519.500, maar er is geen voorberekend oordeel over hoe deze prijs zich verhoudt tot de buurt. De prijs per vierkante meter is € 3.553, op basis van de makelaarsopgave van 190 m². Er zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud van de woning is 732 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 97 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gaskachels, een houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Langendijk 122?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 780 meter, en iets verder PLUS, Lidl en Jumbo. Basisschool Meander zit op 251 meter, Basisschool De Boemerang op 516 meter. De apotheek Dalem is op 692 meter, de huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 1.094 meter. De bushalte Tilburg, Renkumlaan is op 285 meter met lijnen 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Dalem Noord I om in te wonen?
Dalem Noord I is een rustige buurt met 905 inwoners, waar veel gezinnen wonen: 59% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de rust en het groen. Het is een overzichtelijke buurt met een gemengde leeftijdsopbouw.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit 2022 en 2023. Het is goed om te weten dat de wegverkeersbelasting boven de norm zit, maar de andere bronnen blijven daaronder.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens helpen je om een beeld te krijgen van het toekomstige klimaat in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Renkumlaan op 285 meter, met buslijnen 4 en 847. Ook de haltes Tilburg, Ridderkerksingel en Tilburg, Middeldijkdreef zijn op loopafstand, met lijnen 2, 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de regio.
Wat is de oppervlakte van deze woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 190 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 293 m². De prijs per vierkante meter is € 3.553, berekend op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee 33% groter dan het buurtgemiddelde van 143 m², wat het een royale woning maakt.
