Een royale hoekwoning in De Muntel
Deze hoekwoning aan de Munteltuinen 40 staat in De Muntel, een buurt met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Met een woonoppervlak van 146 m² is dit een flinke woning, 57% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m². De vraagprijs is €795.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €519.400 ligt. Het is een van de hoekwoningen in Den Bosch die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, met een inhoud van 518 m³. Rondom zit een achtertuin van 80 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in De Muntel
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt De Muntel heeft een woningvoorraad van 1.654 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, twee straten verder op 376 meter, of bij de Albert Heijn op 655 meter. Voor zorg zit de huisarts Fonkelzorg op 387 meter en de apotheek op 397 meter. Basisscholen zijn er op loopafstand, zoals KC Het IJzeren Kind op 2 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Hinthamereinde met lijn 70 ligt om de hoek op 255 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 1,1 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €747.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €545.000 naar €747.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar073.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Munteltuinen 40, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €747.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €545.000 naar €747.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 518 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 192 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Hoe is de buurt De Muntel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Muntel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 376 meter en de Albert Heijn op 655 meter. De huisarts Fonkelzorg is op 387 meter en de apotheek op 397 meter. Basisscholen zijn er op loopafstand, zoals KC Het IJzeren Kind op 2 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Hinthamereinde op 255 meter, met buslijn 70. Ook is er de halte 's-Hertogenbosch, Kapelaan Koopmansplein op 313 meter met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1.083 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Muntel?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €519.400 en de mediaanprijs €497.500. De prijzen variëren van €275.000 tot €975.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.534.
